*¡Precio de venta: 369.997 €!*Valor actual sin reformar: 540.000 € – 560.000 €Presupuesto de reforma llave en mano: 153.428 € (IVA incluido)Valor estimado post-reforma: *650.000 € – 780.000 €*Una joya con carácter. Una inversión con visión. Una compra con rumbo claro.Bienvenido a Cervià de Ter, donde esta imponente propiedad del año 1900 de 940 m² construidos y tres plantas te ofrece algo más que metros: te ofrece propósito, historia y estrategia.Imagina iniciar una nueva vida —o un nuevo negocio— en una casa con muros sólidos y personalidad, donde ya está diseñado cada detalle del futuro. El proyecto de reforma integral está ejecutado por una empresa local experta en patrimonio y cubre la vivienda planta baja, vivienda planta primera y patio.¿Qué incluye esta oportunidad?– Reforma de 3 baños y cocina equipada– Instalación eléctrica nueva con boletín certificado– Fontanería y desagües renovados– Sistema de climatización frío/calor y chimenea de diseño– Carpintería renovada, pintura completa, limpieza final de obra– Retirada de elementos antiguos y saneamiento integral¿Y la segunda planta?Se entrega en estado original, diáfana y con techos altos. Desde su terraza disfrutarás de vistas despejadas al castillo y al bosque. Puede convertirse en una espectacular suite, un estudio, un coworking rural o incluso dos apartamentos turísticos.¡POTENCIAL de crecimiento real!Según el informe técnico urbanístico del Ayuntamiento:– Se permite división horizontal mínima de 4 viviendas– Posibilidad de usos mixtos: comercial (hasta 200 m² en planta baja), oficinas, educación, salud, hostelería, servicios personales y más– Uso turístico contemplado en el nuevo POUM¡Perfecto para inversores, emprendedores, creadores de contenido, terapeutas o parejas que desean fusionar hogar y proyecto vital!Construir algo similar desde cero costaría más de 1.000.000 €. Aquí accedes a un proyecto ÚNICO E INIGUALABLE además con un precio de salida SIN IGUAL (*369.997€*), con la posibilidad de superar ampliamente ese valor en fases.Estado actual:La planta baja a parte de la vivienda incluye zonas habitables y otras estancias (garaje, almacenes, sala polivalente) que no están incluidas en esta reforma. La planta primera es completamente habitable. La planta segunda está por desarrollar. Puedes entrar a vivir desde el primer día y avanzar por fases, sin improvisaciones.Tranquilidad ante todoEl presupuesto está cerrado, y como medida responsable se recomienda un fondo del 15–20 % (30.000 €) para posibles ajustes estructurales. Si no se usa, no se toca.Vivir en Cervià de Ter:Un pueblo medieval con servicios, alma y tradición. A solo 15 min de Girona y 30 min de la Costa Brava. Aire puro, rutas naturales, buena gastronomía y comunidad activa.¡Una OPORTUNIDAD con visión y estructura!No estás comprando un simple inmueble: "estás invirtiendo en un proyecto con PROPOSITO". Todo está diseñado, analizado y documentado. Aquí no hay que imaginar el potencial, está escrito y listo para ejecutar.¡Esta casa no es para cualquiera! Es para QUIEN SABE construir su camino sin copiar el de los demás. ¿ERES TÚ?
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