¡Oportunidad única en Parla Este! Presentamos una magnífica parcela ubicada en la prestigiosa zona de Pintores-Ferial, con una normativa urbanística privilegiada que permite una amplia gama de usos comerciales e industriales.Normativa Urbanística aplicable, según informe emitido por el Ayuntamiento de Parla:INFORME URBANÍSTICO DETALLADOIDENTIFICACIÓN DE LA PARCELAReferencia Catastral: 6648904VK3564N0001UIUbicación: Carretera Parla-Pinto, 16, c/v Ámsterdam, c/v Bruselas Término Municipal de Parla (Madrid)________________________________________CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICAClasificación del Suelo: Suelo Urbano ConsolidadoCalificación: Uso IndustrialOrdenanza de aplicación: Ordenanza 5: Industrial, Grado 5: Ámbito del PP Ciudad de Parla (SEPES), Zona 3: Industria en GeneralLa parcela está incluida en el ámbito de aplicación del Plan Especial para la mejora del Suelo Urbano a través de la flexibilización de las Actividades Económicas (aprobado definitivamente el 11 de mayo de 2020, publicado en BOCM núm. 121 de 21 de mayo de 2020), que modifica los usos pormenorizados permitidos.________________________________________NORMATIVA URBANÍSTICA APLICABLEORDENANZA 5: INDUSTRIAL - GRADO 5 - ZONA 31. USO CARACTERÍSTICO•Uso Industrial2. USOS PORMENORIZADOS PERMITIDOSSegún Plan Especial vigente (modificación de usos):a) En parcela/edificio compartido o exclusivo:•Hostelería, tipos A y B•Industrial, tipos A y B•Comercial, tipo B•Servicios del Automóvil, tipos A y C•Equipamientob) Sólo en edificio exclusivo:•Hostelería, tipo C•Servicios del Automóvil, tipo Ec) Sólo en parcela/edificio compartido (con el uso característico):•Residencial, tipo A, únicamente para el personal de vigilancia3. USOS PROHIBIDOS•Todos los demás usos no mencionados anteriormente________________________________________3. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD3.1. Alineaciones de la edificaciónLas alineaciones son las señaladas en los planos de Ordenación a escala 1:1.000, y en su caso en la documentación de desarrollo de aplicación.Para sustitución de la edificación en Grado 1: Será obligatoria la tramitación de Estudio de Detalle previo a la concesión de licencia de obra, garantizando la correcta adaptación de la nueva edificación al entorno y la previsión de viales necesarios para el completamiento de la trama urbana.3.2. Coeficiente de edificabilidadGrado 5:•Zona 3: 0,65 m2/m2 sobre parcela neta3.3. Condiciones de volumena) Altura máximaGrado 5:•Zona 3: 9 mb) Ocupación máxima en plantaGrado 5:•Zona 3: 60%c) RetranqueosGrado 5:Zona3 Frontal: 10 mPosterior 5 mLateral: 3 m3.4. Tamaño de parcela mínimaGrado 5:•Zona 3: 3.000 m2________________________________________4. CONDICIONES PARTICULARES4.1. Plazas de aparcamientoGrado 5: Se exige 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m2 consSituada en pleno corazón urbano, a pocos metros de viviendas, esta parcela es perfecta para usos comerciales, escaparates o servicios, y está estratégicamente cercana a los polígonos industriales de Cobo Calleja en Fuenlabrada y El Cascajal en Pinto.Las comunicaciones son excelentes, con acceso rápido a importantes vías como la M408, la A42, la R4 y la M506, que conecta con la A4. Además, se encuentra muy próxima a paradas de autobús y tranvía, facilitando la movilidad tanto para empleados como clientes.Con zonas de ocio ya consolidadas, superficies comerciales y estaciones de servicio en la zona, esta parcela es ideal para la implantación de oficinas o servicios diversos. Además, cuenta con vallado perimetral completo y aproximadamente el 50% está asfaltado, con acceso para vehículos a través de una puerta.¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y descubre el potencial que esta parcela tiene para ofrecerte.**La información que se detalla en este anuncio, se muestra a título informativo, no es contractual ni vinculante y puede contener errores**.
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