ESTE PROYECTO COMBINA VIVIENDA Y COMERCIO, OFRECIENDO ALTA RENTABILIDAD Y UN DESARROLLO ESTRATÉGICO EN UNA ZONA CON DEMANDA CONSOLIDADA.9 Viviendas + 2 Locales/Garajes | Alta Rentabilidad | Zona CéntricaDESCRIPCIÓN DEL PROYECTOPresentamos una promoción residencial y comercial de alto rendimiento en el corazón de San Vicente del Raspeig:•Dos parcelas contiguas en calle Pintor Murillo•Superficie total de 401 m2 de suelo urbano consolidado.•Fachada de 16 metros, perfecta para locales comerciales•Desarrollo previsto: Planta baja + 3 alturas, con ≈1.604 m2 construibles.CONFIGURACIÓN ÓPTIMA DEL PROYECTOPlanta baja:•2 unidades para locales comerciales o garajes.•Aprovechamiento máximo del suelo, sin necesidad de patios.•Precio de venta estimado por unidad: 150.000 € cada local.Plantas superiores (1ª a 3ª):•9 viviendas de ≈110 m2 cada una.•Distribución eficiente, espacios luminosos y cómodos.•Precio de venta a partir de: 220.000 € por vivienda.•Posibilidad de adaptaciones flexibles según demanda.PROYECCIÓN ECONÓMICAVenta de obra nueva•Valor medio por vivienda: ≈220.000 € (precio de salida)•Total 9 viviendas: ≈1.980.000 €•Locales/garajes (2 unidades, 150.000 € c/u): +300.000 €•Ingreso bruto total estimado: ≈ 2.280.000 €Alquiler•Superficie residencial: ≈1.203 m2•Renta media: 9,9 €/m2/mes → 11.900 €/mes / 142.800 €/año•Rentabilidad bruta aproximada: ≈7,9 % anual•Incluso descontando gastos, la rentabilidad neta sigue siendo muy atractiva para inversores.VENTAJAS COMPETITIVAS Y ENTORNO•Ubicación céntrica y consolidada, con alta demanda de vivienda y comercio.•Incremento de precios por m2 en la zona: +13–14 % interanual.•Viviendas de obra nueva con precio medio un 20 % superior a la segunda mano.•Ideal para inversores institucionales o promotores, con un proyecto listo para maximizar beneficios.RESUMEN DEL PROYECTO•Parcelas: 2 (401 m2)•Construcción: Planta baja + 3 alturas (≈1.604 m2)•Viviendas: 9 x 110 m2, desde 220.000 € c/u•Locales/Garajes: 2 unidades en planta baja, 150.000 € c/u•Valor de venta estimado total: ≈2.280.000 €•Renta potencial: ≈142.800 €/año (≈7,9 % bruta)Una oportunidad única en San Vicente: un proyecto que combina excelente ubicación, alta rentabilidad y gran proyección económica
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