immoTIS presenta en exclusiva una excelente oportunidad para inversores en pleno centro de Vilanova y la Geltrú.📊 Datos clave para inversoresVivienda actualmente alquiladaContrato vigente hasta el 29 de junio de 2029Renta pagada Jun 2024 - Jun 2025: 786,86 € / mesNueva renta a partir de julio 2025: 806,53 €/mes (IRAV 2,5%)Precio de venta: 210.000 €Rentabilidad bruta aproximada: 4,19%Grandes tenedores: No💡 Inversión con ingresos desde el primer día y sin necesidad de buscar inquilino.🏡 Características de la viviendaAcogedor primer piso sin ascensor, ubicado en una zona céntrica con todos los servicios a pocos pasos.Superficie construida: 91 m2✨ Amplio salón-comedor con cocina integrada (espacio moderno y luminoso)🛏️ 3 habitaciones (1 doble + 2 individuales)🛁 1 baño completo🌞 Terraza privada ideal para momentos de ocio y descanso🔧 Estado y legalidad del inmueblePiso reformado en 2022Se vende amueblado y con electrodomésticosFinca tranquila con sólo 6 vecinosCédula de habitabilidad: CHB03936324001Certificado energético: Letras E – Consumo 172 / Emisiones 72, registro FH9JRQ61D📈 Proyección de renta con IRAV (incremento real 2,2%)Año contrato Renta mensual estimada (€)Jun 2025 – Jun 2026 786,86Jun 2026 – Jun 2027 803,10Jun 2027 – Jun 2028 819,78Jun 2028 – Jun 2029 836,90💰 Renta mensual estimada al final del contrato (jun 2029): 837 €La proyección se basa en incrementos efectivos aplicados según el IRAV, tal y como marca la normativa vigente.⭐ ¿Por qué es una buena inversiónRentabilidad estable en zona con demandaInquilino consolidado con contrato vigente hasta 2029Ubicación céntrica, clave para revalorizaciónBajo mantenimiento a corto plazo (reforma reciente)Cumple con todos los requisitos legales y energéticos* En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales desglosan a continuación:- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del inmueble hasta 600.000€ = 10% (22.500€ resultando un importe de 247.500€), de 600.001€ a 950.00.000 12%, más de 1.500.000 € = 13%), sin perjuicio de lotipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devengará sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquél que resulte superior.- Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, or le que se aprueba el arancel Notarial.- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a un importe aproximado de 2.000 €- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.- Honorarios Agencia del comprador: Se informa de que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en los que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://arc.gencat.cat/ca/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
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