¿Buscas el equilibrio perfecto entre la amplitud del campo y la comodidad del centro urbano?Presentamos esta exclusiva propiedad situada en la entrada principal de Valencina de la Concepción, una ubicación estratégica que combina visibilidad, accesibilidad y unas vistas despejadas inigualables.Se trata de una generosa parcela urbana de casi 3.000 m2, una superficie difícil de encontrar en el núcleo del pueblo. En su interior se alza una construcción de 156 m2 de arquitectura regionalista. Aunque actualmente se encuentra en estado de ruina, conserva ese carácter señorial y elementos arquitectónicos que la convierten en la base perfecta para un proyecto de rehabilitación de lujo, manteniendo la esencia de la zona.Ubicación y potencial:-Conectividad: Situada en la avenida principal, con acceso directo y rápido.-Proximidad: A tan solo 300 metros del Ayuntamiento y del centro neurálgico, permitiendo ir caminando a comercios y servicios.-Entorno: La amplitud de la parcela garantiza privacidad y unas vistas abiertas que no se verán alteradas.La propiedad cuenta además con antiguas edificaciones auxiliares (almacén e industria avícola). Aunque su estado sugiere el derribo para despejar el jardín, ofrecen una volumetría interesante para quienes busquen replantear espacios de ocio, talleres o zonas de invitados.Ideal para: -Inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial de alto standing en una de las zonas más demandadas del Aljarafe.-Familias que desean una finca de recreo privada sin salir del pueblo.Características Destacadas-Superficie de parcela: 2.926 m2 (Urbana).-Construcción principal: 156 m2 para reforma integral o reconstrucción.-Estilo: Arquitectura regionalista con alto potencial estético.-Ubicación: Entrada principal de Valencina, zona muy cotizada.-Vistas: Despejadas y orientación excelente.-Distancia al centro: 3 minutos a pie (300m).Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que,por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:1. Impuestos y Aranceles. - Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tiposreducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador y/oel inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre elprecio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puedeconsultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria deAndalucía. - Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial(Real Decreto 1426/1989) - Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados porarancel oficial (Real Decreto 1427/1989)2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de unagestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidadbancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.4. Honorarios de Agencia: No cobramos honorarios profesionales al comprador.Contáctenos para solicitar más información.Disponible Documento de Identificación Abreviado (DIA).
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