Presentamos esta espectacular finca ubicada en la prestigiosa zona de La Colina a tan sólo 10 minutos de Córdoba, con una superficie de 4.500 M/2 de parcela HIPOTECABLE, ideal tanto para quienes buscan una residencia de alto nivel como para inversión con garantías.La propiedad cuenta con una impresionante vivienda principal de 450 M/2 construidos, distribuida en dos plantas y diseñada para ofrecer amplitud, comodidad y una excelente conexión con el exterior.VIVIENDA PRINCIPAL5 dormitorios muy luminosos, con excelente orientación, dos de ellos en planta baja.4 baños completos, con acabados de calidad, dos en planta baja y dos en la primera.Amplio salón y comedor, con grandes ventanales y vistas despejadas.Cocina totalmente equipada, funcional y conectada con las zonas sociales.Varias terrazas con diferentes orientaciones, perfectas para disfrutar de la luz natural durante todo el día.La finca dispone de una CASA ADICIONAL completamente equipada, ideal como espacio independiente, que cuenta con:Salón con cocina integrada.2 dormitorios.1 baño completo.Perfecta para alojar invitados, familiares o incluso como opción de alquiler independiente.EXTERIORES Y EQUIPAMIENTOLa parcela se encuentra totalmente acondicionada y ofrece:Amplias zonas ajardinadas.Piscina privada.Zona de barbacoa y ocio exterior.Varias cocheras y amplio espacio de aparcamiento.Entorno natural, tranquilo y con total privacidad.Una propiedad única en La Colina que combina espacio, naturaleza y confort, con el valor añadido de ser hipotecable, situada a tan solo 10 minutos de Córdoba. Ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión patrimonial.Información de interés:Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
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