🧭 ¿Y si esta vez sí fuera una oportunidad real?Un suelo urbano con normativa clara, rentabilidad comprobada y documentación técnica en orden.Una parcela donde puedes construir sin sorpresas. Donde ya sabes qué se puede hacer y cuánto te puede dar.📍 En Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sur), a menos de 15 minutos de Los Cristianos y Playa de Las Américas, vendemos este solar de 318 m² con proyecto viable y definido, ideal para promotores que quieren ir al grano.🧱 Características urbanísticasSuperficie total: 318 m²Zona edificable: 170 m² (urbano consolidado entre medianeras)Zona dotacional: 148 m² (no edificable, sujeta a cesión o posible expropiación)Altura permitida: Planta baja + 2 plantas (hasta 10 m)Uso principal: ResidencialOtros usos compatibles: Comercial, oficinas, garajes, almacenesFondo edificable: Hasta 15 metros🛠 ¿Qué se puede construir? Te doy algunas ideas, pero con la información urbanística en mano, seguro que tú le sacas el mayor partido.Escenario A – Promoción estándar3 viviendas de 80–90 m²Garajes en planta bajaRentabilidad estimada: 32–38%Escenario B – Proyecto exclusivo2 dúplex premium de 120 m²Garajes en planta bajaRentabilidad estimada: 26–35%Costes calculados con precios llave en mano estándar (950 €/m²) y precio de venta estimado en 2.750 €/m² para obra nueva en la zona.⚠️ El terreno dotacional (148 m²) no es edificable, pero podría valorarse a efectos de expropiación por el Ayuntamiento y no hemos tenido en cuenta estos metros para determinar el precio de venta, así que lo que te llegue, si expropian, bienvenido será.📍 Ubicación y contextoValle San Lorenzo es uno de los núcleos más habitados y estables de Arona, con servicios, colegios, centros de salud, transporte público y demanda constante de vivienda habitual y de alquiler.La escasez de suelo urbanizable disponible lo convierte en un producto muy poco habitual en el mercado.👥 Público objetivo de las futuras viviendas:Familias locales que buscan viviendas nuevas con garajeParejas jóvenes accediendo a su primera viviendaInversores interesados en alquiler residencial o vacacional (según normativa)📁 Documentación disponible:Nota simpleInforme urbanísticoFicha catastral📩 ¿Te interesa desarrollar un proyecto rentable, con análisis urbanístico ya resuelto y normativa clara?Solicita el dossier técnico y agenda una visita.Aquí no vendes sueños. Construyes sobre certezas.Y eso, en este mercado, es oro.
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