JJB INMOBILIARIA Y GESTIÓN, te presenta esta excelente oportunidad de inversión en Villa Ascensión – más concretamente en El Perú. Una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Santa Cruz de Tenerife.Ubicado en un entorno urbano plenamente desarrollado, esta parcela se encuentra rodeada de todos los servicios esenciales, para una vida cómoda y práctica: colegios, farmacias, parques, supermercados, amplia oferta en restauración y excelentes conexiones con el resto de la ciudad. Una localización estratégica, que combina tranquilidad residencial, con cercanía al centro urbano.Se trata de un terreno urbano, con una superficie de 249 m2, lo que maximiza su potencial constructivo y su atractivo, tanto para autoconstrucción, como para inversión, con máxima rentabilidad.Nos encontramos ante una parcela urbana consolidada con ordenanza de Ciudad Jardín – Chalets Gemelos, una tipología muy atractiva por su equilibrio entre privacidad, baja densidad y entorno residencial consolidado.Análisis urbanístico y edificatorio:La parcela permite una ocupación máxima del 33% sobre rasante, destinándose el 67% restante a jardines y espacios libres privados. Este dato es especialmente relevante, ya que garantiza una vivienda desahogada, con amplias zonas exteriores y una percepción de baja densidad muy valorada en mercado residencial unifamiliar.Condiciones de implantación:· Retranqueo frontal: 5 metros· Retranqueo trasero: 3 metros· Retranqueo lateral derecho: 3 metros· Lateral izquierdo: alineado a medianera existente.Esta configuración permite una edificación adosada por un lateral (tipología gemela), optimizando la superficie edificable y favoreciendo una distribución eficiente.Altura y desarrollo:✔ Posibilidad de hasta dos plantas sobre rasante, ideal para un programa completo de vivienda unifamiliar (zona de día en planta baja y zona de noche en planta superior).✔ Posibilidad de planta bajo rasante, que puede superar el 33% de ocupación siempre que respete los retranqueos. Esto abre la puerta a:Garaje para dos vehículos.Zona de ocio o gimnasio.Trasteros o sala polivalente.Cuarto de instalaciones.Desde el punto de vista de aprovechamiento, la planta sótano es un elemento clave para maximizar el valor del proyecto sin penalizar ocupación en superficie.Su clasificación urbana dentro de una zona residencial consolidada, lo convierte en una opción segura y estratégica, con alta demanda tanto para vivienda habitual como para inversión patrimonial.La información urbanística ha sido contrastada con el ayuntamiento correspondiente, para poder facilitar datos precisos sobre edificabilidad, alturas permitidas y parámetros específicos, garantizando así total transparencia y seguridad jurídica en la operación.Una oportunidad sólida en una de las zonas con mayor proyección de Santa Cruz de Tenerife, ideal para quienes buscan construir, invertir y crecer en valor.Si cumple con sus expectativas no dude en contactarnos, estaremos encantados de mostrarte todas las posibilidades.Somos JJB Inmobiliaria y Gestión, expertos en compra venta y alquiler de todo tipo de inmuebles.Nuestro objetivo, cumplir el suyo.Horario: Lunes a viernes · 10:00 a 18:00 horas (salvo festivos).REFERENCIA: E-2412
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