🌟 ¡ATENCIÓN PROMOTORES! Solar ESQUINERO único en Churriana de la Vega – Edificabilidad TOP y Ubicación Imbatible 🌟Se pone a la venta un exclusivo solar urbano directo consolidado en pleno Paseo del Frascuelo, una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de Churriana de la Vega. Una oportunidad perfecta para desarrollar un proyecto de viviendas plurifamiliares con alta rentabilidad y una ubicación que marcará la diferencia. 🏗️✨📐 Datos clave del solarPrecio: 350.000 €Superficie: 357 m²Edificabilidad sobre rasante: 2,6 m²/m²Aprovechamiento: 100%Tipología de suelo: suelo urbano directo consolidadoConfiguración: parcela esquinera, lo que permite mayor diseño, ventilación y luminosidad en el futuro edificio 🔝📍 Ubicación estratégica e imbatibleSituado en el corazón del Paseo del Frascuelo, el solar está rodeado de todos los servicios esenciales a menos de 2 minutos andando:🛒 Supermercados🚇 Parada de metro💊 Farmacias🏫 Colegio e instituto⛽ Gasolineras🏋️ Polideportivo🏊 Piscina pública🚌 Excelente conexión y acceso directo a Granada capitalUna localización perfecta para viviendas de alta demanda tanto para familias como para jóvenes profesionales.🚀 Por qué este solar es una OPORTUNIDAD ÚNICA para promotoresEdificabilidad elevada (2,6 m²/m²): ideal para maximizar número de viviendas.Esquina premium: mejor ventilación, iluminación y diseño de fachada.Demanda real y sostenida de vivienda en la zona.Rentabilidad alta gracias a la ubicación + servicios + conexión metropolitana.Solar listo para actuar al ser suelo urbano directo consolidado: menor burocracia y mayor velocidad de desarrollo.🔥 ¡Un solar que NO VA A DURAR EN EL MERCADO!La combinación de precio competitivo, alta edificabilidad y ubicación TOP lo convierten en uno de los solares más interesantes actualmente en el área metropolitana de Granada.Ideal para promotores que buscan un proyecto rápido, rentable y en zona consolidada.📞 Si buscas una oportunidad REAL, este es el momento de llamar y concertar visita.No esperes a que otro promotor se adelante. ¡Este solar es de los que vuelan! 🚁✨------------------------------------------------------1. Presentación del SolarSolar en venta por 350.000 € en el Paseo del Frascuelo, Churriana de la Vega, una de las zonas más demandadas del área metropolitana. Parcela esquinera, muy visible y luminosa, rodeada de supermercados, metro, farmacias, colegio, instituto, polideportivo, piscina pública y con acceso directo a Granada. 🏙️✨2. Ficha TécnicaSuperficie de 357 m², edificabilidad de 2,6 m²/m² y un total de 928 m² techo, con aprovechamiento del 100% en suelo urbano directo consolidado. Ubicación totalmente consolidada y perfecta para un proyecto plurifamiliar de alta demanda.3. Rentabilidad EstimadaPosibilidad de desarrollar 8–12 viviendas. Coste de obra estimado entre 790.000 y 928.000 € y una inversión total de 920.000–1.150.000 €. Valor de venta final entre 1.763.000 y 2.041.000 €, con un ROI aproximado del 33% al 55% y un margen promotor del 20% al 35%. 📈💼4. Idea Preliminar de ProyectoEdificio de 3 plantas + ático, con portal, ascensor y opción de local o viviendas en planta baja. Viviendas de 2 y 3 dormitorios entre 75 y 90 m² y posibilidad de sótano con 10–14 plazas. Ideal para familias y jóvenes que buscan proximidad a Granada.5. ConclusiónUna oportunidad real y de rápida absorción en el mercado. Perfecto para promotores que buscan un proyecto rentable, seguro y en ubicación privilegiada. ¡Un solar así se mueve rápido! 🚁✨
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