Presentamos una propiedad impecable de 101 m2 construidos, situada a 5 minutos de las Tendillas, muy bien comunicado y con todos lo servicios a pocos pasos, colegios, supermercados, tiendas etc. Sus agradables zonas comunes, decoradas con macetas y detalles verdes, crean un ambiente acogedor desde el primer momento.En cuanto a su distribución, cuenta con un vestíbulo independiente, gran salón versátil y cocina totalmente equipada con electrodomésticos.Equipamiento Completo: 3 dormitorios, 2 baños completos (uno con bañera en suite y otro con plato de ducha) y patio privado de servicio.Desde el pasillo se accede a un práctico patio privado, un espacio exterior perfecto para aprovechar como zona auxiliar, rincón de relax o desahogo diarioAcabados de Calidad: Suelos de mármol, preinstalación de aire acondicionado, termo de gran capacidad (80L) y cerramientos Climalit.Ubicación Imbatible: Rodeada de servicios esenciales, transporte público y zonas verdes.Una vivienda funcional que destaca por su excelente estado de conservación y su ubicación estratégica.Los muebles que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio.Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
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