🏡 MAGNÍFICO PISO EN VENTA EN SAN ROQUE – BADAJOZ
🔑 ¡INCLUYE PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO!
Superficie útil: 87 m² | 3 dormitorios | 2 baños | 3ª planta exterior | Ascensor | Climatización completa
🏠 Tu próximo hogar te espera en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Badajoz
En Nacho Albarrán Inmobiliaria te presentamos esta excelente vivienda situada en la zona residencial de San Roque, muy cerca de todos los servicios esenciales: colegios, supermercados, zonas verdes, paradas de autobús, farmacias y comercios locales. Este piso está diseñado para ofrecerte la comodidad, funcionalidad y espacio que necesitas, ya sea como residencia habitual, segunda vivienda o inversión segura.
📐 DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y MUY CÓMODA
✅ Hall de entrada que distribuye las estancias, con espacio para mobiliario auxiliar.
✅ Amplio salón-comedor con zona diferenciada para estar y comedor, muy luminoso gracias a sus grandes ventanales. Ideal para disfrutar en familia o con invitados.
✅ Tres dormitorios:
Dos habitaciones dobles con excelente capacidad para cama de matrimonio y armarios grandes.
Un dormitorio individual acondicionado como habitación juvenil con muebles a medida, camas nido, estanterías y escritorio.
✅ Cocina independiente, totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos: vitrocerámica, horno, microondas, campana extractora nueva, lavavajillas y frigorífico. Espacio funcional para el día a día.
✅ Lavadero cerrado anexo a la cocina, ideal para zona de lavandería, despensa o almacenamiento extra.
✅ Dos baños completos:
Uno con ducha con mampara y ventana exterior, perfecto para ventilación natural.
Otro con bañera, perfecto para momentos de relax o para los más pequeños.
🌬 CLIMATIZACIÓN Y CONFORT GARANTIZADO TODO EL AÑO
🌀 Aire acondicionado por conductos (marca Daikin): sistema centralizado para climatizar toda la vivienda de manera uniforme.
🔥 Calefacción por gas ciudad con caldera Saunier Duval, instalación eficiente, económica y de fácil mantenimiento.
🌡 Agua caliente sanitaria también mediante gas ciudad.
🧱 CALIDADES Y EQUIPAMIENTO DESTACADOS
✔ Suelos de terrazo en perfecto estado de conservación.
✔ Carpintería interior de roble: puertas elegantes y resistentes.
✔ Ventanas de aluminio con climalit (doble acristalamiento) para aislamiento térmico y acústico, con mosquiteras instaladas.
✔ Toldos en salón y dormitorio principal para protección solar.
✔ Puerta blindada de seguridad en la entrada a la vivienda.
✔ Edificio con ascensor, acceso adaptado y portero automático.
🚗 PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDOS EN EL PRECIO
🅿️ Garaje amplio, con espacio para coche y moto, de cómodo acceso desde el portal.
📦 Trastero independiente de 8 m², ideal para guardar enseres, bicis, material deportivo o almacenaje adicional.
📊 GASTOS Y SITUACIÓN LEGAL
🧾 Comunidad: 61 €/mes
✅ Vivienda en tercera planta exterior, con orientación que favorece la luz natural y la ventilación cruzada.
✅ Buena accesibilidad tanto en el edificio como en el garaje (ideal para personas mayores o movilidad reducida).
✅ Documentación al día: sin cargas, con IBI y comunidad al corriente.
📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN SAN ROQUE
Entorno tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a la cercanía al centro.
Zona con todos los servicios: colegios, institutos, supermercados (Mercadona, Día, etc.), farmacias, parques, líneas de autobús y salida rápida a la circunvalación.
🛎 ¿QUÉ DESTACA DE ESTA VIVIENDA?
🔹 Espaciosa, luminosa y con distribución práctica
🔹 Perfecta para familias o para alquilar con alta rentabilidad
🔹 Reformada y bien cuidada: para entrar a vivir sin necesidad de obras
🔹 Plaza de garaje y trastero incluidos, sin incremento de precio
🔹 Instalaciones eficientes: aire acondicionado Daikin + calefacción por gas ciudad
🔹 Excelente relación calidad-precio en zona con alta demanda
📞 ¡VEN A VERLA! ¡TE ENAMORARÁS!
Agencia: Nacho Albarrán Inmobiliaria
📍 C/ Zurbarán 31 – 1D, Badajoz
📱 692 214 176
✉️ nachoalbarraninmobiliaria@gmail.com
🌐 www.nachoalbarraninmobiliaria.com
🔵 Nacho Albarrán Inmobiliaria
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