Esta parcela se encuentra en una zona consolidada de la ciudad, en un entorno residencial, principalmente de carácter de vivienda unifamiliar y plurifamiliar, próxima a la estación de trenes y al casco antiguo de la ciudad. Además de contar con una gran ubicación, dispone de muy buenas comunicaciones y accesos a la carretera C-14 y N-II, que comunica la ciudad con toda la provincia.
El terreno de forma rectangular y sin edificar, con una topografía parcialmente plana, cuenta con una superficie para desarrollar el proyecto residencial, en un entorno urbanizado y sin infraestructuras pendientes de ejecución
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