Espectacular dúplex en pleno centro de Sanlúcar de Barrameda, en Calle Bolsa, a escasos pasos de la Plaza del Cabildo. Ubicado en un edificio de 2008 con un precioso estilo andaluz, distribuido en patios y galerías que aportan luz y ventilación natural, esta vivienda destaca por su amplitud, comodidad y excelente ubicación.La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja encontramos un gran salón-comedor con amplios ventanales a la calle, muy luminoso y perfecto para disfrutar en familia, una cocina espaciosa con mucha luz y gran capacidad de almacenaje, además de un aseo de cortesía. En la planta superior dispone de 4 dormitorios, entre ellos un dormitorio principal tipo suite con baño privado y vestidor, además de 3 dormitorios adicionales y un baño completo.La gran protagonista de la vivienda es su fantástica terraza de más de 30 m2, ideal para reuniones, comidas o momentos de relax, con mini cocina que la hace aún más práctica y especial.Como valor añadido, incluye 2 amplias plazas de garaje y un trastero de gran tamaño, algo muy difícil de encontrar en una ubicación tan céntrica.Una vivienda única para quienes buscan espacio, luz, terraza y todas las comodidades en el corazón de Sanlúcar.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA: 550.000€ + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 38.500€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%,3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral.•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [1.000 aprox.] € (IVA incluido).•Honorarios Agencia del comprador: 4% mas IVA.
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