Amplio piso exterior con vistas despejadas en Portada Alta (Málaga) – Ideal para vivir o invertir
Se vende fantástico piso en la zona de Carranque, ubicado en una novena planta, lo que garantiza una luminosidad excepcional y unas vistas completamente despejadas.
La vivienda cuenta actualmente con 3 amplios dormitorios (originalmente 4, con posibilidad de recuperar la distribución inicial), lo que ofrece gran versatilidad tanto para familias como para inversores. Dispone de un salón independiente, espacioso y muy luminoso, con acceso a una terraza integrada perfecta para disfrutar del entorno.
La cocina independiente, totalmente amueblada y equipada, ofrece un espacio funcional y cómodo. El inmueble cuenta con 1 baño completo con bañera y un práctico recibidor.
Con una superficie aproximada de 105-110 m², la vivienda es completamente exterior y tiene una excelente orientación sureste, lo que proporciona abundante luz natural durante todo el día.
El edificio está adaptado para personas con movilidad reducida y dispone de dos ascensores, garantizando comodidad y accesibilidad.
Ubicación inmejorable:
A 1 minuto de la Clínica Ángel
A 10 minutos del Centro Comercial Carrefour Alameda
Cercano a la Universidad
Excelente conexión con transporte público (varias líneas de autobús y metro)
Rápido acceso a la autovía
A tan solo 3 km del centro histórico y del puerto de Málaga
A 15 minutos del aeropuerto
Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:270.000€ estimado en 18.900€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : no incluidos en el PVP. (6.000 euros + I.V.A)
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 20.300 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005
La vivienda se encuentra actualmente alquilada, pero se entrega libre de ocupantes en la venta.
Ideal tanto para entrar a vivir como para reformar y maximizar su rentabilidad, ya sea como vivienda habitual o alquiler por habitaciones.
Una oportunidad única en una zona consolidada, con todos los servicios al alcance.
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