Solar con una superficie de 2.559,55 m2s y una edificabilidad de 5.285,40 m2e para 14 viviendas unifamiliares en hilera.
Referencia Catastral: 9925104EE8292N0001BY.
SITUACION URBANISTICA. El terreno pertenece al sector UA-4, de Binicudrellet de Es Migjorn Gran y está integrado por las parcelas 12 a la 25 (según proyecto de compensación). La superficie total de dichas parcelas es de 2.559,55 m²s. Por lo tanto el terreno resultante es una parcela de 2.559,55 m² de los cuales 2.114,16 m² son de ocupación (vienen dados por la profundidad edificable máxima de 20 metros). El resto de superficie estaría destinado a patio interior.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS - Ensanche intensivo de Grado 2
ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: PB + P1 + Planta Porche. 10,75 metros desde centro de fachada.
SUPERFICIE DE PARCELA MÍNIMA: 140 m²
FACHADA MÍNIMA: 7 m
POSICION DE LA EDIFICACIÓN: Alineación a viales, con un fondo máximo edificable de 20 metros.
OCUPACIÓN: Queda definida por el resto de parámetros urbanísticos (2.114,16 m²).
EDIFICABILIDAD: Definida por la ocupación y la altura máxima. Considerando que la superficie en la planta porche será aproximadamente un 50% de la superficie de la Planta Piso, tenemos una edificabilidad total máxima de:
2.114,16 m² (PB) + 2.114,16 m² (P1) + 1.057,08 m² (P Porche) = 5.285,40 m². El planeamiento no especifica los usos en donde se deben consumir los 5.285,40 m², por lo que se realiza un análisis del producto inmobiliario a desarrollar considerando el tamaño óptimo de las viviendas libres y el resto de usos.
Se plantea que el uso más idóneo es: Viviendas unifamiliares de 4 dormitorios y 3 baños con garaje en planta baja. Esta segunda tipología iría enfocada tanto a la población local como a la segunda residencia dada su proximidad y buena comunicación con la playa de
Santo Tomás, y la posición centralizada que tiene Migjorn respecto a la isla de Menorca.
En el proyecto de compensación aportado por el ayuntamiento se observa que el terreno está dividido en parcelas de mínimo 140 m2 y frente mínimo 7 metros (tal y como indica el planeamiento), numeradas de la 12 a la 25 (14 parcelas). Se plantea el uso de vivienda unifamiliar entre medianeras en cada una de las parcelas. En total habr ía 14 viviendas unifamiliares de una media de 377,52 m² agotando edificabilidad.
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