Te presentamos esta magnífica vivienda situada en la calle Antonio Maura, en pleno corazón del consolidado barrio de Ciudad Jardín, una de las zonas más demandadas de Córdoba. Rodeado de todos los servicios (comercios, transporte, centros educativos, zonas de ocio) y a escasos minutos del centro de la ciudad.La vivienda cuenta con 92 m2 útiles, distribuidos en 4 amplios dormitorios y 2 baños completos, ofreciendo un espacio ideal tanto para familias como para inversión. Además dispone de orientación sureste, lo que aporta una grata luminosidad.Dispone de un fabuloso salón con salida a una amplia terraza, perfecta para disfrutar de agradables momentos al aire libre, con vistas despejadas a la calle Antonio Maura. La cocina es independiente, se encuentra completamente amueblada y equipada, y tiene acceso a una práctica terraza lavadero, además de conexión directa a uno de los baños de la vivienda.El piso está ubicada en una segunda planta de un edificio con ascensor y adaptado para personas con movilidad reducida (PMR) con rampa de acceso, lo que garantiza comodidad y accesibilidad a la vivienda.Una oportunidad única para adquirir una vivienda con gran potencial de revalorización, ideal tanto como residencia habitual en una de las mejores zonas de Córdoba, como para inversión, gracias a su cercanía a universidades.¡Contacta con nosotros para visitarlo!---En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto
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