🏡 Oportunidad única en el centro de Sant Andreu de Llavaneres
En el corazón del encantador municipio de Sant Andreu de Llavaneres, ofrecemos esta propiedad singular situada en la calle Clòsens, una zona céntrica, tranquila y con fácil acceso a todos los servicios.
Se trata de una edificación entre medianeras, actualmente no habitable, pero con potencial urbanístico. Cuenta con 107 m² construidos distribuidos en planta baja y planta piso, y ocupa la totalidad del ancho de la parcela.
🛠️ Estado actual:
El edificio requiere rehabilitación, pero según informes técnicos recientes, no presenta riesgo de colapso inmediato, lo cual permite actuar de forma segura mediante medidas de consolidación provisional mientras se estudia su futuro desarrollo. Dispone de elementos estructurales recuperables, como forjados cerámicos y muros de carga en condiciones aceptables.
🧱 Protección urbanística:
Clasificado como suelo urbano consolidado.
Parcialmente incluido en zona catalogada con protección patrimonial (Categoría B).
Cualquier actuación deberá respetar la volumetría existente, si bien se están impulsando gestiones para ajustar la calificación urbanística a la realidad edificatoria mediante un Pla Especial de Patrimoni.
💡 Ideal para:
Inversores que busquen un proyecto de rehabilitación con carisma.
Amantes del patrimonio que deseen preservar y poner en valor una finca con historia.
Promotores ambiciosos que apuesten por una revalorización a medio plazo tras su regularización urbanística.
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