¿Buscas una casa adosada para reformar a tu gusto? Ven a ver esta vivienda ubicada en la zona del Castell, a un paso de todos los servicios y comercios. Dispone de 219m2 distribuidos en dos plantas, terraza y garaje
Casa compuesta por planta baja y un piso de 76m2 , terraza de 56m2 detrás y garaje de 86m2
Datos a tener en cuenta en el caso de que seas un inversor/constructor y estés interesado en construir un edificio de viviendas plurifamiliares:
Se requiere el derribo de la casa que se encuentra actualmente en el solar.
El terreno está considerado como Suelo Urbano Consolidado.
Calificación de Zona residencial en Illa tancada
Edificabilidad considerada 702m2
Repercusión 295,59€/m2
La posible promoción a realizar en la parcela estaría compuesta por un edificio plurifamiliar entre medianeras esquinero de PB+2PP+PBJC con fachada a la calle Santa Teresa nº 18, y calle Molí.
Se considera, dada la superficie del solar y el número de viviendas estimado, realizar una escalera para el acceso a las viviendas, distribuidas en 2 viviendas en planta primera y 3 viviendas, 2 de ellas tipo dúplex en planta segunda y bajo cubierta.
En la planta baja, reservamos 22 m² para el vestíbulo de acceso a las viviendas y el resto de la planta 194 m² para las 7 plazas de aparcamiento requeridas por normativa.
Considerar mayor número de viviendas (una más, hasta 6 que permite la normativa) supone incrementar el número de plazas de aparcamiento requeridas, siendo difícil dar una solución constructiva considerando entonces el aprovechamiento en planta sótano, encareciendo el coste de la construcción y de difícil solución constructiva, ya que el fondo de parcela en su mayor parte es muy pequeño, de tan sólo 5,10m.
Las viviendas de la última planta se han considerado de tipología dúplex al permitir la normativa vigente la construcción de planta bajo cubierta vinculada a la planta inferior. La normativa urbanística regula la densidad de viviendas con una vivienda cada 80 m² de techo construido. Las plazas de aparcamiento para el uso residencial requieren actualmente de un mínimo de 1 plaza por vivienda y debe haber 1 plaza por cada 80m2 de techo residencial, por lo que, para las 5 viviendas consideradas con un techo de 508,00m2 requieren de 7 plazas de aparcamiento.
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