Se ofrece en venta conjunto de dos locales comerciales actualmente unificados en una sola unidad funcional de 148 m² construidos, ubicada en uno de los puntos más emblemáticos y consolidados del eje comercial de Barcelona Nord, dentro del tradicional y dinámico barrio de Sant Andreu de Palomar.
Este activo se encuentra en una posición estratégica y de alto tránsito, en la confluencia del Carrer Gran de Sant Andreu, Rambla de Fabra i Puig y Rambla de l’Onze de Setembre, lo que garantiza máxima visibilidad, conectividad y afluencia tanto peatonal como vehicular.
Un Local Polivalente y Estratégico para Empresas Exigentes
Ubicado en el prestigioso Edificio Borriana, una finca señorial reconocida en la zona, este espacio es ideal para sedes corporativas, oficinas con zona logística, showroom o empresas que requieren visibilidad y operativa diferenciada en un entorno urbano consolidado.
La propiedad dispone de:
• Dos locales registrados (85 m² + 63 m²), actualmente unidos
• Posibilidad real de rendimiento segregado y explotación independiente, ideal para doble renta o diversificación de uso
• 7 aberturas a la vía pública:
o 5 escaparates con persiana, perfectos para exposición de marca y producto
o 2 accesos directos desde calle diferenciados: uno para la zona corporativa y otro para el área logística/almacén
• 1 acceso auxiliar a través de la portería (C/ Borriana 1-13), conectado con los cuartos de suministros y pasillo de conserjería: funcional y discreto para personal o servicios internos
Accesos principales:
• Zona de oficinas: C/ Roine nº 3-5 (esquina Borriana)
• Zona logística / almacén: C/ Garona (frente operativo)
Edificio de Referencia: Elegancia y Funcionalidad
El Edificio Borriana, construido en 1976 y completamente rehabilitado en 2017 (incluidas sus cuatro fachadas perimetrales), cuenta con ITE vigente y ha sido recientemente actualizado en todas sus instalaciones comunitarias: suministros, accesibilidad y zonas comunes.
• Fachada representativa de mármol negro y estuco
• Escaleras de mármol blanco, aportando una imagen de prestigio y profesionalismo
• Servicio de conserjería diario, que atiende a una comunidad de aproximadamente 85 vecinos – un valor diferencial para usos profesionales, corporativos o institucionales
Valor Estratégico y Oportunidad de Implantación
Este inmueble reúne todas las condiciones para convertirse en la sede operativa o representativa de una empresa, o en un activo patrimonial rentable para inversores:
• Ubicación prime en el centro neurálgico de Sant Andreu
• Conectividad, visibilidad y presencia comercial
• Funcionalidad para oficinas, atención al público y logística ligera
• Edificio de alto estándar con estética cuidada y servicios
Descripción de los locales
Oportunidad Única de Inversión / Implantación Empresarial en el Corazón de la Ciudad
Se ofrece conjunto inmobiliario de alto valor estratégico, compuesto por dos locales comerciales contiguos a nivel catastral y registral, con una superficie total construida de 148 m²:
• Local 1: 85 m²
• Local 2: 63 m²
La propiedad destaca por su flexibilidad operativa y potencial de rentabilidad, con posibilidad real de segregación y explotación independiente de cada unidad, lo que la convierte en una opción excepcional tanto para inversores patrimoniales como para empresas que buscan implantarse con visibilidad y operativa diferenciada.
Visibilidad, Accesibilidad y Multifuncionalidad
El activo cuenta con 7 aberturas a la vía pública, de las cuales:
5 son amplios escaparates con persiana, ideales para exposición comercial y branding
2 accesos peatonales diferenciados desde la calle, l que permite separar flujos operativos asi ideal en uno destinado a la zona corporativa u oficinas, con frente a las C/ Roine nº 3-5, esquina con Borriana, y el otro orientado a la zona logística o almacén, con frente operativo sobre C/ Garona
Además, se suma un tercer acceso peatonal auxiliar a través de la portería del edificio (C/ Borriana 1-13), con comunicación directa al pasillo de conserjería y cuartos de suministros. Un acceso discreto y funcional, ideal para servicios auxiliares, mantenimiento o entradas de personal sin interferir con la operativa comercial.
Ubicación Estratégica
Situado en esquina de tres calles (Roine, Borriana y Garona), este activo disfruta de:
• Máxima visibilidad de fachada
• Accesos independientes y versátiles
• Entorno mixto residencial y empresarial, lo que favorece tanto la actividad comercial como la operativa corporativa
Ideal para:
• Inversores que buscan rentabilidad por alquiler mediante la división del activo en dos unidades independientes
• Empresas que necesiten combinar zona de atención al público, oficinas y almacén logístico
• Firmas que valoren la visibilidad de marca y un punto estratégico de distribución
Entorno y valor añadido
Los locales se encuentran en una calle pacificada al tráfico rodado, sin estacionamiento de vehículos en fachada, lo que potencia la imagen corporativa, garantiza un elevado impacto visual y preserva la calidad del entorno.
Asimismo, el local se sitúa ligeramente elevado respecto a la rasante de la acera, otorgando mayor privacidad, dominio visual y discreción de uso, cualidades especialmente apreciadas en actividades administrativas y profesionales.
Usos recomendados
Activo idóneo para:
• Consultorios médicos o sanitarios
• Despachos profesionales
• Sedes corporativas
• Empresas que deseen diferenciarse mediante una ubicación representativa, beneficiándose de la imagen consolidada del edificio, su conserjería y su entorno urbano de calidad.
Alta rentabilidad y ubicación estratégica: una oportunidad de inversión sólida en Barcelona
Se trata de una oportunidad singular compuesta por dos locales comerciales contiguos, con superficies de 85 m² y 63 m² respectivamente, situados en una de las zonas con mayor tradición comercial y proyección de Barcelona.
Ambos locales se encuentran en condiciones óptimas para su explotación inmediata y generan ingresos mensuales estables por un total de 1.765 € (975 € + 790 €).
Este activo ofrece una rentabilidad neta cercana al 7,5%, una cifra excepcional en el mercado actual, especialmente si se considera que ya contempla todos los gastos derivados de la compra (impuestos, notaría, registro, honorarios, etc.) y los costes fiscales correspondientes al arrendamiento.
Ventajas clave de esta inversión:
• Ingresos estables y recurrentes desde el primer día.
• Dos unidades independientes, lo que proporciona mayor flexibilidad en la gestión (uso propio, alquiler separado o conjunto).
• Ubicación consolidada en el tejido comercial de la ciudad, con alta demanda y excelente visibilidad.
• Potencial de revalorización tanto del activo como de los ingresos por alquiler, dada la evolución positiva del entorno.
• Producto versátil, apto tanto para inversores como para usuarios finales que busquen combinar uso propio con rentabilidad.
Esta combinación de factores convierte a estos locales en una inversión de bajo riesgo y alto rendimiento, ideal para diversificar cartera con un activo inmobiliario tangible, sólido y con proyección.
Para más información o para concertar una visita, no dude en contactarnos. Estaremos encantados de atenderle.
NOTA: Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora.
NOTA IMPORTANTE: FINCAS SAN ANDRES, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55 de Llei 18/2007 del 28 de desembre, del Dret a l’Habitatge NO COBRA NINGÚN TIPO DE HONORARIOS PROFESIONALES A LA PARTE COMPRADORA EN CONCEPTO DE LA PRESENTE COMERCIALIZACIÓN.
CALLES CERCANAS: C/ GRAN DE SANT ANDREU- RAMBLA ONZE DE SETEMBRE- RAMBLA FABRA I PUIG
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