Te presento esta vivienda A ESTRENAR, completamente reformada de manera integral en 2025, situada en la zona de Torresoto – Agrimensor, en Jerez de la Frontera.Se encuentra a tan solo 600 metros de la Plaza del Arenal, la plaza principal del centro de Jerez, pudiendo ir andando y disfrutar de todo el ambiente, comercios y servicios.Se ubica en calle Chaflán, una coqueta calle peatonal, lo que aporta tranquilidad y ausencia de tráfico, ideal para quien valora un entorno más silencioso y tradicional.Cuenta con aproximadamente 83 m2 construidos, distribuidos en dos plantas con espacios independientes, lo que la convierte en una vivienda versátil y con múltiples posibilidades. Además, dispone de varios espacios exteriores entre patio en planta baja, patio en planta alta y azotea/solárium, con una superficie conjunta aproximada de 56 m2.Destaca su orientación sur y oeste, garantizando una excelente entrada de luz natural durante todo el día. DISTRIBUCIÓNAl acceder a la vivienda nos encontramos con un bonito distribuidor alicatado con azulejo sevillano, que aporta carácter desde el primer momento.Desde este distribuidor existen dos accesos diferenciados:– Antes de llegar a la puerta acristalada, encontramos una puerta independiente que da acceso directo al salón.– A través de la puerta acristalada se accede al patio interior.El salón-comedor se presenta como un espacio amplio y luminoso, con cocina abierta totalmente integrada, funcional y pensada para el día a día.La vivienda cuenta con paredes lisas, carpintería actual y ventanas con doble acristalamiento tipo Climalit, mejorando el confort térmico y acústico.PLANTA BAJA:– Salón-comedor con cocina abierta– Dormitorio individual– Dormitorio doble con baño completo en suite con placa de ducha y pequeño vestidor– Aseo adicionalDesde el pasillo accedemos a un patio con encanto, que recuerda a las casas de los pueblos blancos, un espacio íntimo y muy aprovechable.Desde aquí se accede también a un cuarto lavadero independiente.PLANTA ALTA (acceso por escalera exterior):– Zona tipo apartamento con 2 habitaciones y baño completo– Habitación doble adicional independiente, ideal como despacho, estudio o zona de ocioUna distribución que permite separar ambientes y adaptarse a distintas necesidades.EXTERIORESLa vivienda se completa con varios espacios exteriores que aportan desahogo y versatilidad al conjunto:– Patio en planta baja de aproximadamente 10 m2– Terraza en planta alta de aproximadamente 21 m2– Azotea / solárium de aproximadamente 25 m2Espacios ideales para disfrutar del exterior, crear una zona de relax, comidas al aire libre o un solárium privado con vistas abiertas hacia Jerez Sur y parte del centro.DISTANCIAS• 18 km Aeropuerto de Jerez.• 15 km Puerto Santa María.• 28 km Centro de Cádiz.• 8 km. acceso autovía Cádiz-SevillaINFORMACION:Precio Actual SIN Impuestos: (7% I. T. P. Impuesto de transmisión patrimonial)Los gastos de notaría, registro y honorarios de agencia no están incluidos en el precio.Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales. El consumidor tiene derecho a copia del Documento Informativo Abreviado conforme Decreto 218/2005.
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