Edificio en buen estado situado en pleno centro de la ciudad, construido en 1990, ideal tanto como vivienda familiar como para inversión con explotación comercial independiente.La finca se distribuye en dos plantas.En la planta baja se encuentra un amplio local comercial de aproximadamente 155 m2, actualmente acondicionado como bar-restaurante y con licencia activa. Dispone de gran sala principal, espacio diáfano, cocina, almacén y dos aseos. El local puede explotarse de forma totalmente independiente de la vivienda, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de rentabilidad.La planta primera, con acceso mediante escalera de obra que permite independencia respecto al local, alberga la vivienda. Se distribuye en comedor, sala de estar, cocina independiente, tres habitaciones (dos dobles y una individual), un baño completo y lavadero. Desde esta planta se accede a una amplia terraza, y además el edificio dispone de una gran terraza en la azotea, perfecta como espacio exterior privado, zona chill-out o solárium.Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades: residencia habitual, inversión mixta o combinación de negocio y vivienda en una ubicación céntrica y consolidada. Miembro de API A10343 AICAT 5115Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)Información al consumidor (art. 20 TRLGDCU):El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No incluye impuestos, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad ni, en su caso, el mobiliario.Los impuestos aplicables variarán en función de la tipología del inmueble y de la situación fiscal del comprador. Con carácter general, en Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de viviendas de segunda mano, es del 10% y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que resulte superior, sin perjuicio de posibles tipos reducidos en función de las circunstancias del comprador.En caso de financiación mediante préstamo hipotecario, los gastos de tasación, así como aquellos gastos bancarios y de gestoría que correspondan, serán a cargo del comprador.Para más información sobre la fiscalidad aplicable, puede consultar la web oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/
