Local o vivienda en venta con cambio de uso viable – Coruxo / Playas
Se ofrece en venta un amplio inmueble con doble uso (local comercial o futura vivienda), ubicado en la Urbanización Rías Baixas, en la zona de Coruxo, una de las áreas residenciales más demandadas de Vigo, a escasos metros de la playa.
Gran ventaja:
El inmueble cumple condiciones para cambio de uso a vivienda y en los estatutos de la comunidad no existe prohibición, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para residencia habitual como para inversión.
Se facilita la referencia catastral: 8123152NG1782S0003GI (consultas en Urbanismo).
Distribución y superficie
Superficie total: 170,96 m²
Actualmente dividido en dos locales independientes con entradas propias:
94 m²
75 m²
Posibilidad de:
Mantenerlos separados. Unificarlos en una amplia vivienda o espacio único. Todo en planta baja (a pie de calle), Ideal para vivienda accesible. Acceso directo sin barreras arquitectónicas, perfecto para personas con movilidad reducida, con gran comodidad tipo “vivienda sin escaleras”
Rentabilidad desde el primer día.
Actualmente alquilado en su totalidad
Renta mensual total: 600 €
Contratos vigentes:
Oficina hasta 26/05/2028
Bar hasta 01/12/2029 (con seguro de impago)
Comunidad: 54 €/mes (pagada por inquilinos)
IBI: 225 €/año
Posibilidad de mantener la rentabilidad o transformar a vivienda en el futuro.
Características
Dispone de 3 aseos. Amplio escaparate (ideal también para reconversión con buena luz natural). Dispone de luz, garaje y sistema de seguridad
Buen estado de conservación
Apto para mascotas
Urbanización con extras
Piscina comunitaria. Parque infantil. Zonas ajardinadas.
Una oportunidad con múltiples opciones
Inversión con ingresos inmediatos. Transformación a vivienda amplia en zona de playa. Ideal como vivienda accesible en planta baja y Posibilidad de dividir o unificar espacios
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