¡Tu nuevo hogar te espera en Av. Barcelona - Viñuela! 🏡✨Descubre este encantador piso ubicado en una de las zonas más dinámicas y buscadas de Córdoba. Con 82 m2 construidos perfectamente optimizados, esta propiedad destaca por su excelente estado de conservación y una distribución eficiente donde la luz y el confort son los protagonistas. 🌳☀️Distribución y confort:El inmueble está diseñado para adaptarse a todas tus necesidades, ofreciendo:Dos amplias habitaciones dobles, espaciosas y luminosas.Una habitación sencilla ideal como despacho, salita o cuarto infantil.Acceso directo a una maravillosa terraza desde dos habitaciones: el rincón perfecto para relajarte, disfrutar de tu café matutino o leer bajo el aire fresco cordobés. ☕🌼Ubicación estratégica:Vivir aquí significa tenerlo todo a un paso. Olvídate de las largas distancias, ya que contarás con:Conexiones excelentes: Paradas de autobús 🚍 a pocos metros.Ocio y compras: Centros comerciales 🛍️ y gastronomía local 🍛 a solo unos minutos.Servicios familiares: Rodeado de colegios reconocidos y zonas verdes con árboles frondosos.No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en calidad de vida. Disfruta de la comodidad de un piso listo para entrar a vivir en un entorno vibrante y familiar. 💖🏙️¿Quieres visitarlo y sentirte como en casa? ¡Contáctanos ahora mismo y solicita tu cita sin compromiso!¿Te gustaría que redactara también una lista de etiquetas técnicas (como orientación, tipo de suelo o extras) para completar la ficha del portal?INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda y Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.200 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [400 aprox.] € (IVA incluido) aunque depende de cada caso.* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. Los precios indicados pueden sufrir alteraciones sin previo aviso.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
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