Local comercial en venta en pleno centro de Puerto Real , una excelente oportunidad tanto para inversión como para emprender tu propio negocio en una zona con gran afluencia...Cuenta con una superficie construida total de 93 m2 , distribuidos en dos espacios de aproximadamente 43 m2 y 45 m2 útiles respectivamente, lo que permite una organización versátil y funcional.Características principales del local :📍 Ubicación: centro de Puerto Real🏬 Tipo: local comercial en planta baja🔀 Distribución: dividido en dos locales independientes📐 Superficie construida total: 93 m2📏 Superficie útil:43 m2 en un local45 m2 en el otro💰 Comunidad: 20 € / mes🧾 IBI anual: 318,84 €👀 Buena visibilidad y accesibilidad🛍️ Autobuses, céntrico, supermercados, vistas despejadas, zona de paso, zonas infantiles.💼 Ideal para inversión o negocio propio Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA:165.000 € + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 11.550 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.* Honorarios Agencia del comprador: NO incluidos en el PVP.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía, consúltenos. Gracias
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