✨ Te presentamos esta fantástica vivienda en planta baja, cómoda y con muchísimas posibilidades, situada en el corazón de la ciudad. Ideal para quienes buscan espacio, luz y opción de seguir construyendo el hogar de sus sueños.✅ Distribución de la vivienda:🔹 Hall de entrada que da paso a la zona de día.🔹 Amplio salón perfecto para reuniones familiares y momentos de relax.🔹 Cocina con espacio para trabajar cómodamente.🔹 4 habitaciones, dos de ellas actualmente acondicionadas como trastero–lavadero, ideales para almacenamiento y zona de lavado.🔹 2 patios, uno techado con montera (ideal como estar, zona de juegos o lavadero) y otro patio exterior perfecto para disfrutar del aire libre.⬆️ Gran potencial de ampliación.La vivienda cuenta además con una amplia azotea de uso propio, donde también se podría construir una segunda planta si así se desea, ganando metros y valor a la propiedad.📍 Ubicación:Situada en pleno centro, con todos los servicios a mano: comercios, colegios, transporte y todo lo que necesitas para tu día a día sin depender del coche.📞 ¿Te gustaría visitarla?Si quieres conocerla en persona, no dudes en ponerte en contacto con nosotras, estaremos encantadas de enseñártela y resolver todas tus dudas.Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA: 210.000 € + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 14.700 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: NO incluidos en el PVP.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía, consúltenos. Gracias.
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