Descripción
Vivienda dividida en la plaza de Salvador SeguíPropiedad en la amplia plaza Salvador Seguí, delante de la Filmoteca, en el Raval, a tres minutos de les Ramblas. Finca del 1850, ITE pasada en el 2020.El acceso a la finca es a través de un código numérico, llave física o videoportero. Primera planta real sin ascensor. La escalera, recientemente reformada, cuenta con cámaras de seguridad en la entrada y en cada rellano.Está actualmente dividida (no segregada) en dos apartamentos completos e independientes que comparten luz, agua y gas. Cada apartamento tiene su propio acceso privado con llave a un dormitorio, cocina, sala de estar/comedor y baño completo.Un apartamento, orientado al noroeste, da a la plaza Salvador Seguí, a través de dos ventanas y un gran ventanal con balcón. Techos a unos cuatro metros. Tiene luz todo el día y sol por las tardes. El otro apartamento, orientado al sudeste tiene luz todo el día y sol toda la mañana y mediodía, a través de una enorme pared de cristal practicable que da a una terraza de 50 metros cuadrados, privada, amueblada, con toldo retraible y de uso exclusivo. Techos a mas de cuatro metros con volta catalana.Ambos apartamentos gozan de carpintería de aluminio con doble cristal acústico, aire acondicionado y bomba de calor por conductos en todas las habitaciones, calefacción de radiadores y agua caliente ilimitada por caldera de gas centralizada.Actualmente, cada apartamento tiene un contrato de alquiler a largo plazo. Por lo tanto, esta propiedad genera dos alquileres que conjuntamente suman 2150€ brutos al mes, o 25,800€ anuales. En una configuración de alquiler vacacional puro (contratos mensuales, el apartamento no tiene licencia turística) el bruto anual incrementa un 35% hasta los 35,000€, aproximadamente. Además de las visitas presenciales, ofrezco la posibilidad de consultar los contratos de alquiler, así como la memoria anual de alquileres pasados, con sus facturas y recibos asociados. A pesar de los contratos de largo plazo actuales, los apartamentos están diseñados para alquileres de temporada o vacacionales e incluyen en el precio de venta todo lo necesario para entrar a vivir inmediatamente: cubertería, ropa de cama, etc. Los apartamentos están separados por anchas paredes de piedra y fibra acústica en ambos lados, justamente para que no se molesten acústicamente. Cada apartamento tiene su llave privada y una cámara de seguridad en el pasillo interior que los une. Así, sería posible alquilar un apartamento en régimen vacacional y otro a largo plazo, por ejemplo. La flexibilidad es total. El propietario ha alquilado la propiedad como un solo apartamento y como dos apartamentos independientes. Ha alquilado a largo plazo, por temporada y como apartamentos vacacionales. Ha tenido turistas, viajeros temporales y locales.Los apartamentos se han diseñado como hogares de alto standing. El precio de venta incluye todos los muebles y objetos de decoración tal y como se ven en las fotografías, menos los cuadros. Destaco: dos sofás cama (uno de ellos un Chesterfield original, importado de Inglaterra, de cuero rojo), dos camas dobles, dos mesas y sus sillas de comedor, los muebles de terraza (sofás de exterior, alfombra, plantas y tumbonas de madera). Gracias a los sofás cama, cada apartamento tiene capacidad para 4 personas.El precio de venta incluye también todos los electrodomésticos de ambos apartamentos. Dos grandes Smart TV para las salas y dos televisores secundarios para los dormitorios, dos neveras, dos fuegos a gas, dos hornos, dos microondas, dos lavadoras (una también es secadora) dos lavaplatos, caldera de gas, etc. Ambos apartamentos están equipados con hervidoras de agua, cafeteras nespresso, planchas etc.Diseñada como un negocio, a precio por metro cuadrado, el retorno sobre la inversión y la flexibilidad/adaptabilidad de usos de la propiedad es imbatible.
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