✨ Oportunidad en El Porvenir ✨¿Buscas una vivienda acogedora o una inversión segura en una de las zonas más demandadas de Sevilla? Este piso bajo en entreplanta, situado en Tello de Guzmán (El Porvenir), es perfecto para ti.Cuenta con 56 m2 construidos (51 m2 útiles) distribuidos de forma práctica y luminosa:-2 dormitorios cómodos-1 baño completo-Cocina independiente luminosa-Salón con aire acondicionado tipo split-Suelos de gres y en buen estado, listo para entrar a vivirUbicación inmejorable: a un paso de las universidades, la boca de metro de San Bernardo, Felipe II y Avda. Cardenal Bueno Monreal. Ideal tanto para familias pequeñas que quieren disfrutar de la vida en El Porvenir, como para inversores que buscan rentabilidad garantizada con estudiantes o profesionales.¡No dejes pasar esta oportunidad!📞 Llámanos y agenda tu visita hoy mismo.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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