Planta Baja con posibilidad de CAMBIO DE USO A VIVIENDA, con gran potencial junto Avda. de Puerto.

Se vende PLANTA BAJA con posibilidad de CAMBIO DE USO A VIVIENDA, con gran potencial, en una de las zonas más demandadas de la ciudad por su cercanía a universidades, playas y servicios. Ubicada junto a Avenida del Puerto, Ayora y Blasco Ibáñez. Se trata de una planta baja con acceso directo desde la calle, ideal tanto como vivienda, estudio profesional o inversión, con doble acceso y un encantador patio trasero.El inmueble dispone de:- 2 accesos independientes: desde la calle (con escaparate de unos 2m², y puerta de entrada) y desde el patio/zaguán interior del edificio, con puerta blindada en perfecto estado.- Amplia estancia principal, actualmente usada como SALÓN COMEDOR (antes local de peluquería), con split de aire acondicionado frío/calor.- Cocina independiente, equipada con vitrocerámica y calentador eléctrico, con galería.- 1 HABITACIÓN independiente, con split de aire acondicionado.- Segunda estancia a la entrada, fácilmente convertible en una segunda HABITACIÓN o despacho.- 1 BAÑO con ducha y ventilación natural, con posibilidad de ampliación hacia la galería.- Patio trasero, tipo terraza interior, de unos 12 m², muy aprovechable, perfecto para disfrutar del aire libre o como zona de lavandería, con gran trastero cerrado de lado a lado.Edificio con instalación de gas ciudad (la vivienda funciona actualmente con electricidad).ATENCIÓN - **Gran potencial de inversión** :-Cambio de uso a vivienda posible, aportando informe técnico, y realizando la gestión administrativa correspondiente ante el Ayuntamiento.-Ubicación excelente, próxima a metro Ayora, Blasco Ibáñez, Universidad Politécnica, UPV, Tarongers y playa de la Malvarrosa.-Alta demanda de alquiler en la zona, ideal para rentabilidad a medio plazo.UBICACIÓN:Situada en la Calle Mariano Albesa, esta propiedad se encuentra en una de las zonas más cotizadas y con mayor proyección de Valencia. A solo unos pasos de la Avenida del Puerto, Blasco Ibáñez y el barrio del Cabañal, combina la tranquilidad de una calle residencial con la comodidad de tener todos los servicios al alcance. El entorno ofrece una excelente comunicación con el centro de la ciudad y con las playas de la Malvarrosa y Las Arenas, gracias a su cercanía a las estaciones de metro Ayora y Amistad, así como varias líneas de autobús. En los alrededores encontramos supermercados, colegios, centros médicos, zonas verdes, gimnasios y locales de restauración, además de la proximidad a las Universidades Politécnica y de Valencia, lo que convierte esta ubicación en una apuesta segura para inversores y alquileres estables. Una zona dinámica, bien conectada y en plena revalorización, perfecta para quienes buscan rentabilidad y calidad de vida.Para más información sobre el inmueble, o concertar una visita, consulte por la agencia \"AP REALTY AGENCY\",Llamadas o WhatsApp al +34/ 676 313 643 (seis, siete, seis, tres, uno, tres, seis, cuatro, tres)Los datos expuestos son ofrecidos por terceros, meramente informativos y se suponen correctos. Nuestra empresa no garantiza su exacta veracidad. La oferta está sujeta a errores, cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso. La oferta está sujeta a errores, cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso. El precio no incluye los gastos de corretaje inmobiliario, impuestos (IVA, ITP, AJD), notaria y registro.

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