¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Estupendo Local Comercial acondicionado como BAR–CAFETERÍA, que se vende con 2 LICENCIAS: Licencia de Ambientación musical y Licencia de Terraza, situado en pleno barrio de La Petxina, en una de las zonas más animadas y con mayor tránsito de Valencia.CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:-Planta baja, 98m2, exterior y con acceso PMR.-Local reformado en 2018 y en excelente estado, con instalaciones modernas y mantenimiento al día.-Insonorización completa (paredes, techo y suelo).-El local de distribuye en zona de barra, espacio de mesas, almacén, cocina equipada y aseos adaptados a normativa vigente.-Aire acondicionado, sistema de ventilación y medidas de seguridad actualizadas-Dispone de licencia de actividad como Café-Bar (Bar de copas) con ambientación musical, una licencia MUY EXCLUSIVA y difícil de obtener actualmente.-Licencia de terraza.-Ubicado fuera de zona ZAS (Zona Acústicamente Saturada), lo que permite su funcionamiento sin restricciones horarias adicionales.IDEAL PARA:-Inversores que buscan una propiedad con ubicación privilegiada y licencias consolidadas.-Emprendedores del sector hostelero que deseen empezar su negocio sin esperas ni obras.DETALLE DE LICENCIAS (VALOR AÑADIDO DEL LOCAL): -Licencia de actividad como Café-Bar con ambientación musical: Permite la reproducción de música dentro del local, no solo como acompañamiento, sino como parte esencial de la actividad, lo que incluye su uso como pub, bar musical o local con ambiente. Esta licencia ya no se concede fácilmente en Valencia debido a las limitaciones urbanísticas y acústicas actuales, por lo que representa un activo muy valioso y difícil de conseguir.-Licencia de terraza vigente: Autoriza la instalación de mesas y sillas en vía pública, lo que incrementa notablemente la facturación y la visibilidad del negocio.-Ubicación fuera de zona ZAS de Juan Llorens (Zona Acústicamente Saturada): Esto permite mantener la licencia sin restricciones adicionales, evitando limitaciones horarias o de ruido.UBICACIÓN:En el corazón del barrio de La Petxina, en una calle conocida y transitada, y ubicada junto a Calle Juan Llorens, Calle Ángel Guimerá y el emblemático Mercado de Abastos. Zona con gran afluencia peatonal y excelentes conexiones por metro y autobús, rodeada de comercios, colegios, centros de salud y a tan solo unos minutos andando del centro histórico de la ciudad. Metro y autobuses a pocos metros. A 10 minutos andando del centro histórico. Rodeado de comercios, colegios, oficinas y servicios.No dejes escapar esta oportunidad única de adquirir un local con licencias difíciles de obtener en Valencia.Para más información sobre el inmueble, o concertar una visita, consulte por la agencia \"AP REALTY AGENCY\",Llamadas o WhatsApp al +34/ 676 313 643 (seis, siete, seis, tres, uno, tres, seis, cuatro, tres)Los datos expuestos son ofrecidos por terceros, meramente informativos y se suponen correctos. Nuestra empresa no garantiza su exacta veracidad. La oferta está sujeta a errores, cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso. La oferta está sujeta a errores, cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso. El precio no incluye los gastos de corretaje inmobiliario, impuestos (IVA, ITP, AJD), notaria y registro.
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