Se vende local comercial en el municipio de Coín, ubicado en una zona estratégica muy próxima al recinto ferial del pueblo, con excelente visibilidad y fácil acceso.El inmueble cuenta con 107 m2 construidos y se encuentra totalmente diáfano, lo que permite adaptarlo fácilmente a cualquier tipo de actividad. Una oportunidad ideal para emprender tu propio negocio desde cero y diseñarlo a tu medida.Dispone de suministro de agua y luz, listo para iniciar la adecuación según tus necesidades.Características principales:- Superficie construida: 107 m2- Fachada de 5,80 metros- Altura de 3,58 metros- Espacio completamente diáfano- Muy cercano al recinto ferialPor su distribución y ubicación, es perfecto para desarrollar un bar con terraza, cafetería, oficinas, academia, estudio profesional, comercio o cualquier otro proyecto empresarial.Una excelente oportunidad para invertir o emprender en una localidad en constante crecimiento.Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 7.350€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 3.811,50€. Coste total estimado para el comprador: 112.811,50€ . Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.
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