📝 DESCRIPCIÓN SEO OPTIMIZADAOportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección urbanística del Campo de Gibraltar. Ponemos a la venta la parcela G3-1 del Estudio de Detalle de la parcela G-3 del Sector 14B-01-01 de la urbanización Santa Margarita, situada en la zona más al norte del desarrollo, rodeada de nuevos crecimientos residenciales pendientes de ejecución.Se trata de un suelo urbano con una superficie de 5.780 m2, ideal para promoción residencial unifamiliar. La parcela permite un máximo de 36 viviendas, con una edificabilidad máxima de 3.600 m2 y un coeficiente de edificabilidad de 0,622 m2/m2, lo que la convierte en una excelente oportunidad para promotores que busquen desarrollar vivienda pareada, adosada o agrupada en un entorno consolidado y en expansión.📐 Parámetros urbanísticosNúmero máximo de viviendas: 36 unidadesSuperficie de parcela: 5.780 m2Edificabilidad máxima: 3.600 m2Coeficiente de edificabilidad: 0,622 m2/m2Altura máxima permitida: Planta Baja + 2 plantas (9,5 metros)Ocupación máxima: 50%Retranqueos: 6 metros a calles y 3 metros a viario peatonalTipología permitida: unifamiliar pareada, adosada o agrupadaReferencia catastral: 9508601TF8190N0000ST🏛️ Situación urbanística y planeamientoEl Estudio de Detalle de la parcela G-3 fue aprobado con fecha 29 de junio de 2004 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia el 8 de julio de 2004, consolidando su ordenación pormenorizada.Además, dicha ordenación ha sido ratificada en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Línea de la Concepción, en su Memoria Informativa y Justificativa, aprobado el 27 de junio de 2024, lo que refuerza la seguridad jurídica y la viabilidad del desarrollo.Esta circunstancia aporta una garantía adicional para promotores e inversores que buscan suelo urbano con planeamiento consolidado y plenamente vigente.📍 Ubicación estratégicaLa parcela se ubica en la urbanización Santa Margarita, una de las zonas residenciales más demandadas del municipio, caracterizada por su baja densidad edificatoria, proximidad al litoral y excelente conexión con Gibraltar.El entorno combina tranquilidad residencial con cercanía a servicios, playas y conexiones estratégicas, lo que incrementa su atractivo para vivienda habitual y segunda residencia.Este activo representa una oportunidad estratégica para promoción residencial en Santa Margarita, en una zona consolidada, con parámetros definidos y planeamiento ratificado recientemente.📞 Solicite más información o agende su visita sin compromisoPara ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74📩 Email: mreyes@ikesa.esEstaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.🏡 0% Comisión para el CompradorVISÍTELO SIN COMPROMISO.En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:👉 No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.🔐 Garantía y confianzaIkesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:✔️ Amplia cartera de activos inmobiliarios✔️ Acceso prioritario a oportunidades bancarias✔️ Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra✔️ Seguridad jurídica y transparencia en cada operaciónDisponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias de la provincia y a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión.
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