Suelo Urbano No Consolidado con Proyecto Faseado AprobadoSituado en la Avenida de América, en la zona de San Bernabé (Algeciras), este suelo urbano no consolidado representa una excelente oportunidad de desarrollo. Aprobado por el Ayuntamiento para la ejecución por fases de sus cuatro bloques, con posibilidad de ejecutar las zonas comunes al final del desarrollo. Además, la propiedad puede estudiar una fórmula de pago diferido, siempre sujeta a la compra de la totalidad del solar.📐 Datos Urbanísticos GeneralesSuperficie total parcela: 14.696 m²Edificabilidad total permitida: 46.105 m²Número de viviendas previstas: 479Superficie media por vivienda: 90 m²Número de plantas por edificio: 7 sobre rasante + áticoUso principal: Residencial plurifamiliar en alturaUso terciario (locales comerciales): 2.900 m² en planta baja (edificios B, C y D)🏢 Desglose por Edificio (4 parcelas)🧱 Bloque AViviendas previstas: 143Altura: PB + 7 + ÁticoUso: ResidencialOrdenanza urbanística: Plurifamiliar con frente a vial principal🧱 Bloque BViviendas previstas: 130Altura: PB + 7 + ÁticoUso: Residencial con locales comerciales en PBLocales en planta baja: Superficie por definirOrdenanza: Uso mixto permitido🧱 Bloque CViviendas previstas: 95Altura: PB + 7 + ÁticoUso: Residencial con locales comerciales en PBOrdenanza: Intensidad media, enfocado a núcleo residencial central🧱 Bloque DViviendas previstas: 111Altura: PB + 7 + ÁticoUso: Residencial con locales comerciales en PBOrdenanza: Uso terciario permitido en planta baja y residencial superior✅ Faseo Aprobado por el AyuntamientoEl desarrollo del conjunto ha sido aprobado con un esquema faseado, permitiendo a los promotores ejecutar:Cada bloque de forma independienteLa zona común al cierre del desarrollo, optimizando tiempos y recursosFlexibilidad constructiva y comercial en cada etapa del proyecto💰 Condiciones ComercialesLa propiedad estudia propuesta de pago diferido, exclusivamente en caso de adquirir la totalidad de las parcelas.Ideal para promotores con visión a medio-largo plazo, cooperativas y fondos interesados en desarrollos escalables.📍 Entorno Estratégico – San BernabéUbicado en una de las zonas residenciales más dinámicas de Algeciras, el terreno cuenta con acceso inmediato a:Supermercados (Lidl, Mercadona, Carrefour)Colegios e institutosCentro de saludConexiones rápidas con N-340 y A-7Próximo al Puerto de Algeciras y su centro logísticoEsta zona combina crecimiento poblacional, alta demanda residencial y cercanía a los mayores focos de empleo industrial del sur de Andalucía.🏁 ConclusiónUna oportunidad estratégica en uno de los focos urbanísticos con mayor proyección de la provincia de Cádiz. El equilibrio entre suelos ya planificados, viabilidad aprobada, y una propuesta comercial flexible lo hacen especialmente atractivo para quienes buscan proyectos escalables y sólidos.Texto tipo para el final de todos mis correos a incluir en este:VISITELO SIN COMPROMISO, 0% comisión a compradores para este activo.Para más información o visita sobre este inmueble o alguno de los que disponemos en nuestra cartera, no duden en ponerse en contacto conmigo bien llamando o vía WhatsApp en el 📲 652 86 32 74. También pueden escribirme a mreyes @ikesa.es y le responderemos a la mayor brevedad posible.Nuestro equipo de Terciario y Suelo está formado por profesionales y técnicos especializados que le podrán orientar y ayudar en encontrar el inmueble que busca.VISITE SIN COMPROMISO. 0% comisión a compradores para este activo. IKESA informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, Impuesto de Transmisiones (ITP) o IVA, Honorarios de Intermediación, Gastos Financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluid
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