Este solar terciario en San Roque (Cádiz) se posiciona como una oportunidad estratégica dentro de uno de los entornos industriales con mayor crecimiento del Campo de Gibraltar: el Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), una zona en plena expansión empresarial y con alta demanda de espacios comerciales y de servicios.Con una superficie de 1.156,77 m2, 100% de propiedad y una edificabilidad de hasta 1.388,12 m2, permite el desarrollo de hasta 6 unidades comerciales, adaptándose a múltiples estrategias: desde la promoción para alquiler hasta la venta individualizada o explotación directa.Además, según las ordenanzas del PPO del Área 001-TA, Sector 1 “Finca La Pólvora” (Barriada de Taraguilla, T.M. de San Roque), el activo se encuentra calificado como TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial), lo que refuerza su idoneidad para el desarrollo de actividades comerciales y de servicios.📈 Flexibilidad total para el inversor: desarrollo propio, generación de rentas o revalorización mediante reventa.📍 Ubicación estratégica y conexiones claveEl activo se encuentra en un enclave privilegiado dentro del arco industrial de la Bahía de Algeciras:🚆 Estación de tren de San Roque: a tan solo 5 minutos en coche🏭 Polígono Industrial de Guadarranque: a 8 minutos🏢 Polígono Industrial de Palmones (Los Barrios): a 10 minutos🚗 Acceso directo a la A-7, principal eje de conexión de la Costa del Sol y el Campo de GibraltarEsta conectividad garantiza un flujo constante de actividad empresarial y logística, clave para cualquier desarrollo terciario.🏗️ Entorno empresarial en crecimientoEl Polígono Industrial La Pólvora destaca por:📊 Crecimiento sostenido en implantación de empresas🏭 Presencia de actividad industrial, logística y de servicios🚀 Zona en expansión con demanda real de espacios comerciales🔧 Infraestructuras consolidadas y en desarrolloTodo ello lo convierte en un entorno ideal para negocios orientados tanto a empresas como a clientes finales.📊 Características principales🧱 Superficie: 1.156,77 m2📐 Edificabilidad: 1.388,12 m2🏢 Capacidad: hasta 6 unidades comerciales✅ Suelo urbano consolidado📋 Planeamiento aprobado (Plan Parcial)🏷️ Calificación urbanística: TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial)🧾 Referencia catastral: 2299103TF8029N0001AA📍 Ubicación: Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), San Roque – Cádiz📌 a href="https://maps.app.goo.gl/dDxUkqQRXSokUH57A"bSituación en Google Maps ⏩/b/a📞 Solicite más información o agende su visita sin compromisoPara ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74📩 Email: mreyes@ikesa.es
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