Se vende terreno urbano con edificación existente sobre parcela de 268 m², situado en la prestigiosa Avenida de Rota, una de las principales arterias de Chipiona (Cádiz).Una ubicación excepcional, con gran proyección y excelente acceso a todo tipo de servicios, comercios, colegios, zonas verdes y a pocos minutos del centro histórico y la playa.El inmueble dispone de 287 m² construidos y necesita reforma integral, ofreciendo una base perfecta para desarrollar un proyecto a medida: desde una elegante vivienda unifamiliar, hasta la posibilidad de dividir en varias unidades para alquiler turístico o residencial, despacho profesional o negocio local, según normativa vigente.Ideal tanto para inversores como para particulares que buscan una propiedad con potencial de revalorización en una de las zonas con mayor demanda de la localidad.📐 Normativa Urbanística – Zona B (PGOU Chipiona, Texto Refundido abril 2005)Ordenación: Manzana cerrada.Tipo de edificación: Adosada en línea, cerrando manzana con o sin jardín delantero. En obra nueva, el jardín será obligatorio si lo tienen los edificios contiguos o más de la mitad de la manzana.Parcela: 268 m².Edificabilidad: 140 %, lo que permite construir hasta aproximadamente 375 m² edificables sobre rasante.Altura máxima: 2 plantas (excepcionalmente 3 en algunas calles específicas).Altura de plantas: Planta baja entre 2,70 y 3,50 m; plantas superiores entre 2,70 y 3,20 m.Voladizos: No se permiten cuerpos cerrados; balcones con vuelo máximo de 60 cm.Cubiertas: Teja árabe con inclinación inferior al 30 %.Sótanos: Solo para garaje, bodega o trastero (parte superior del forjado a menos de 1 m bajo acera).Patios: Se permiten interiores (mínimo 3 m). Jardín delantero con profundidad ≥ 3 m y cerramiento entre 1,20 y 1,60 m.🌟 Características destacadas✅ Parcela urbana de 268 m²✅ 287 m² construidos✅ Edificabilidad del 140 % (hasta aprox. 375 m² edificables)✅ Ubicación estratégica en la Avenida de Rota✅ Ideal para inversión o vivienda de nueva construcción✅ Próximo a playa, centro, colegios y servicios✅ Excelente comunicación hacia Rota, Sanlúcar y Jerez💼 Ideal para:Inversores que buscan proyectos con rentabilidad y proyección en la Costa de Cádiz.Promotores o particulares que deseen construir su propia vivienda o desarrollar un proyecto inmobiliario personalizado.📞 ContactoPara más información o concertar una visita, contacte con:📲 +34 652 86 32 74✉️ mreyes@ikesa.esEl equipo de Terciario y Suelo de Ikesa le asesorará en cada paso del proceso de compra o inversión.Visite sin compromiso. 0 % comisión para compradores.Ikesa no cobra honorarios por inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión o Promociones de Obra Nueva.📜 En cumplimiento del Decreto 218/2005, se informa que los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP o IVA 21 %), financieros y demás derivados de la compraventa no están incluidos en el precio.Ikesa, agencia homologada de entidades financieras y privadas, dispone de la mayor oferta inmobiliaria de la provincia de Cádiz.🌐 Más información en 👉 www.ikesa.es
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