Casa 4 dormitorios, 2 baños, 0 garajes, Para reformar, en San Cristóbal de La Laguna, Tenerife INVERSIÓN ESTRATÉGICA: Solar con potencial de 5 plantas y ocupación TOTAL (187,5 m²) en el centro de La Laguna.Gestión 40 Inmobiliaria presenta una oportunidad única para promotores e inversores en la Calle Catedral, 35. No se trata solo de una propiedad a reformar, sino de un activo con un potencial de edificabilidad máximo en una de las zonas más demandadas de San Cristóbal de La Laguna.LO QUE HACE ÚNICA A ESTA PROPIEDAD: A diferencia de la construcción actual que ocupa 119 m², el planeamiento vigente para esta parcela de 187,5 m² permite, en caso de edificación de nueva planta, el aprovechamiento del 100% de la superficie del solar.TRES ESCENARIOS DE MÁXIMA RENTABILIDAD:-PROYECTO DE OBRA NUEVA (TOP): Edificación cerrada de 5 plantas (PB + 4) ocupando la totalidad de los 187,5 m² por planta. Esto supone un potencial de construcción total de aproximadamente 937 m², ideal para un edificio de viviendas de última generación o estudios de lujo.-RESIDENCIA DE ESTUDIANTES / COLIVING: Ubicación imbatible junto a la Avenida Trinidad. La amplitud de la parcela permite diseñar un complejo con alta densidad de habitaciones y zonas comunes premium, incluyendo el gran patio trasero de 50 m² y un patio central de 14 m².-DIVISIÓN EN DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES: Manteniendo la estructura actual de 119 m² por planta, ideal para inversores que busquen una reforma rápida y rentabilidad por alquiler de larga estancia.-UBICACIÓN PREMIUM: A pie de calle de todos los servicios: Tranvía, parking público, ambulatorio y a solo 2 minutos caminando del Casco Histórico. Conectividad y comodidad total para sus futuros residentes.DATOS CLAVE:Solar: 187,5 m² (Edificables al 100% en obra nueva).Actualidad: 119 m² construidos por planta + 14 m² patio central y 50 m² de patio trasero.Extras: Cubierta transitable con cuarto de almacenaje.Se aceptan ofertas serias y razonables. Una oportunidad respaldada por la gestión profesional de Gestión 40.
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