¿Buscas la tranquilidad de un pueblo con historia sin renunciar a todas las comodidades?Presentamos esta casa de pueblo con un potencial extraordinario en San Clemente (Cuenca). Situada a escasos metros del Ayuntamiento, esta propiedad es perfecta tanto para primera residencia como para una escapada de fin de semana en un entorno privilegiado.La Vivienda: Espacio y Confort TérmicoLa casa cuenta con 147 m2 construidos distribuidos en dos plantas, diseñadas para aprovechar al máximo la luz exterior. Un valor añadido muy importante: todas las paredes y tabiques cuentan con aislamiento térmico e impermeabilización frío/calor, una base excelente para tu futura reforma.Planta Baja:2 dormitorios acogedores.Cocina rústica con doble sistema: chimenea de leña (ideal para los inviernos de Cuenca) y cocina de gas.Amplísima despensa con gran capacidad de almacenaje.Aseo funcional.Patio exterior: Un espacio abierto con lavadero cubierto y un antiguo corral que ofrece infinitas posibilidades (zona de barbacoa, jardín privado o zona chill-out).Planta Superior:4 dormitorios amplios.El dormitorio principal destaca por su gran armario empotrado y acceso a un balcón privado.Baño de dimensiones excepcionales, listo para diseñar un espacio de relax total.Vivienda con excelente orientación (Suroeste), lo que garantiza luminosidad durante todo el día y una mayor eficiencia térmica natural, algo clave para el confort en esta zona.Ubicación y ServiciosVivir en San Clemente es calidad de vida. La casa se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios:Educación y Servicios: Colegio, instituto, centro de salud, supermercados, mercado municipal, y muchos más servicios a su alcance. Comunicaciones: Excelente conexión por autovía y cercanía a la estación de ferrocarril, facilitando los desplazamientos, también dispone de estación de autobús...Ocio y CulturaPatrimonio: Vivir al lado del Ayuntamiento significa estar en el casco histórico, declarado Conjunto Histórico-Artístico, rodeado de plazas, iglesias y edificios renacentistas.Deporte: El municipio ofrece polideportivo municipal, piscina de verano y diversas zonas verdes.Detalles Técnicos:Precio: 82.100€Estado: A reformar (Muchas posibilidades de redistribución).Suministros: Dispone de agua (luz dada de baja actualmente).Metros: 147m2. No dejes pasar la oportunidad de crear la casa de tus sueños en uno de los pueblos más emblemáticos de Cuenca. El espacio, la ubicación y el aislamiento ya los tienes, ¡solo falta tu toque personal!Nota Legal.El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación y serán asumidos por el comprador:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo/, del R.D. 1426/1989.Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).Honorarios Agencia: a cargo del propietario.Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid* ESTE ANUNCIO PUEDE CONTENER ERRORES Y EL CONTENIDO NO ES VINCULANTE. SE MUESTRA A TÍTULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL
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