Referencia EDIF-M70Edificio completo en venta con rentabilidad parcial ubicado en la calle Mascaró 70 en un barrio residencial.Edificio residencial compuesto por local + 3 plantas, con 3 de las 4 unidades arrendadas y rentabilidad inmediata. Posibilidad de mejora de rentas con reforma en la primera planta (actualmente vacía).Ubicado en el barrio del Guinardó (Gràcia Nova), junto al Parc de les Aigües y cerca del metro Alfons X.EL ACTIVO:¦ Compuesto por local en planta baja con sótano y tres plantas superiores.¦ Estado general del edificio: correcto.¦ Fachada clásica rehabilitada.¦ Local con acceso directo desde calle Mascaró.SUPERFICIES DISPONIBLES:¦ Superficie catastral total: 274m² construidos¦ Edificio principal: 208 m² construidos – año construcción 1940¦ Parte posterior (almacén/local): 66 m² construidos – año construcción 1930SUPERFICIES:¦ Local + sótano (bajos): 66 m² construidos¦ Planta 1ª (vivienda vacía): 69 m² construidos¦ Planta 2ª – puerta 1ª: 23 m² construidos¦ Planta 2ª – puerta 2ª: 36 m² construidosDISTRIBUCIÓN ACTUAL Y RENTAS:¦ Local (bajos + sótano): 684,13€/mes (contrato vigente hasta sept/2026).¦ Planta 1ª: vivienda libre (con potencial de reforma y alquiler).¦ Planta 2ª - puerta 1ª: 589,39€/mes (contrato hasta junio/2026).¦ Planta 2ª - puerta 2ª: 707,26€/mes (contrato hasta mayo/2026).¦ Renta mensual total: 1.980, 78€ (con posibilidad de incremento).¦ Rentabilidad en torno al 4-5% estimada (según precio de cierre y actualización 1ª planta).UBICACIÓN:¦ Zona residencial consolidada.¦ Buena conexión por transporte público y acceso a Ronda del Guinardó.¦ Entorno mixto: residencial + pequeño comercio de proximidad.CONDICIONES DE VENTA:¦ Venta sujeta a ITP.¦ Libre de cargas.¦ Se puede facilitar dossier con planos, catastro y fotografías tras contacto.Las fotografías corresponden a la fachada del edificio, del local y de la vivienda en planta 2ª.Honorarios cubiertos por la propiedad.
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