Propiedad con gran potencial en Nigrán – entre el centro y la playa!!!!
Propiedad de 178 m² construidos distribuidos en dos plantas, más garaje de 29 m², situada sobre una parcela neta de 718 m², con posibilidad de ampliación y/o segregación. La finca dispone de todos los servicios a pie de calle y suministros de agua, luz y saneamiento público.
Ubicada a medio camino entre la playa y el núcleo urbano de Nigrán, en una zona residencial tranquila, exclusiva y muy demandada, rodeada de viviendas unifamiliares y con un entorno de alto nivel. En las inmediaciones se encuentran colegios, supermercados, playa, farmacia y centro de salud, todo a un paso.
Una excelente oportunidad de inversión, tanto para conservar y actualizar la vivienda existente, como para ampliarla o incluso derribarla y segregar la parcela para construir dos viviendas independientes.
Situada en el SAU-4 /Ordenanza 2 de edificación unifamiliar aislada o pareada
-Edificación aislada: autorizada siempre que se respeten los retranqueos laterales mínimos establecidos.
-Edificación adosada o medianera: permitida en uno o ambos linderos, siempre que exista en la parcela colindante una edificación similar.
-Ocupación máxima de parcela: 35%.
-Altura máxima: 6 metros (bajo + una planta), con posibilidad de aprovechamiento bajo cubierta habitable.
-Retranqueos mínimos: 2,50 m a los linderos laterales en caso de edificación aislada o adosada por un solo lado.
-Segregación: superficie mínima de parcela 210 m² y frente mínimo 8 metros.
-Aparcamiento: una plaza mínima por vivienda en la propia parcela.
-Sótanos y semisótanos: permitidos; los semisótanos computan edificabilidad al estar dentro de la altura máxima.
-Pequeños almacenes / bodegas: permitidos sin computar edificabilidad (altura ≤ 3,50 m y superficie ≤ 30 m²), pudiendo adosarse a la edificación principal o a linderos tras la línea de fachada, respetando retranqueos.
-Garajes delanteros: autorizados en parcelas con diferencia de rasante superior a 2 metros respecto a la vía.
-Alineaciones y rasantes: mínimo 3 metros.
En resumen: una propiedad con gran potencial urbanístico y de revalorización, ideal para quienes buscan una vivienda independiente con terreno en una de las zonas más demandadas de Nigrán, a 10 minutos de la playa y del centro.
*Nota: Este anuncio es meramente informativo y carece de valor contractual pudiendo contener algún error involuntario.
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