🔥 CHALET CON PISCINA Y 2.600 m2 POR DEBAJO DE MERCADO – ¡REFÓRMALO Y GANA! 🔥 ¿Buscas una vivienda económica con terreno y potencial real?Esta es de las que duran poco.Chalet independiente sobre parcela de 2.600 m2, completamente cerrada, en posición elevada y con dos accesos. Mucho espacio, privacidad y posibilidades.⚠️ IMPORTANTE: NECESITA REFORMA → Y ahí está la oportunidad.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará.*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; 🏡 Distribución actual:•5 habitaciones •2 salones (uno con chimenea) •2 baños •Cocina •Porche •Terraza + mirador en planta alta 🌴 Exterior:•Piscina •Zona de barbacoa •Gran fachada de ladrillo visto •Terreno ideal para disfrutar o ampliar 💧 Luz conectada💧 Agua de pozo comunitario💧 Saneamiento instalado (pendiente de conexión)💧 Agua de red en trámite📍 Ubicación: Urbanización Los Ranchos de Guadiamar, entre Sanlúcar y Aznalcóllar, a solo 10 min de la A-49.💥 PRECIO MUY POR DEBAJO DE MERCADOLo que te ahorras en compra, inviértelo en reforma y tendrás una finca a tu gusto por mucho menos que otras de la zona.👉 Ideal para quien quiere espacio, independencia y no le asusta reformar.⏳ Oportunidades así vuelan. Llámanos y ven a verla antes de que sea tarde.
