Exclusivo estudio reformado de 50 m² en Alcudia A solo 1,2 km de la playaTe presentamos este elegante estudio de50 m², recientemente reformado y ubicado en unazona de alta demanda en Alcudia, a solo1.200 metros de la playa. Construido en2008con materiales de primera calidad, destaca por su diseño moderno, funcional y su cuidada decoración, listo para disfrutar desde el primer día.La vivienda se encuentratotalmente amueblada y equipadacon un gusto exquisito, ofreciendo un ambiente acogedor y sofisticado. Dispone deaire acondicionado frío/calor,ventanas de aluminio con doble acristalamiento, y elegantessuelos de parquet, proporcionando confort durante todo el año.Situado en un edificio moderno conascensor, es ideal tanto para residencia habitual, segunda vivienda o como excelenteinversión en una ubicación privilegiada. Su cercanía a la playa, restaurantes, tiendas y servicios lo convierte en una oportunidad única para disfrutar del estilo de vida mediterráneo en una de las zonas más atractivas de Mallorca.¡No pierdas esta oportunidad única!Contáctanos hoy mismo para más información o para organizar una visita.INFORMACIÓN IMPORTANTE:Este inmueble fue originalmente constituido como local comercial (oficina) y así consta inscrito en el Registro de la Propiedad. Esto conlleva algunas implicaciones importantes:Si el comprador esautónomo o una empresa, la adquisición podría resultar ventajosa desde el punto de vista fiscal, con posibilidad dededucir el IVA.En caso de que el comprador sea unparticular, dado que se trata de una transmisión de segunda mano por un vendedor que no se dedica profesionalmente a la compraventa de inmuebles, el impuesto aplicable sería elImpuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), al mismo tipo impositivo que una vivienda. En Baleares, al no superar los 400.000 , este sería del8%.Es importante aclarar que, al estar inscrito comolocal comercial, actualmente no es posible obtener unacédula de habitabilidad, lo cual limita la posibilidad de conseguir una hipoteca destinada específicamente a vivienda. Sin embargo, elempadronamiento sí es viablesegún la legislación vigente.Si la compra se realiza con intención dealquiler, esto es perfectamente posible; no obstante, en el contrato deberá especificarse que el objeto del arrendamiento es unlocal comercial, y se deberá añadir elIVA correspondienteal importe del alquiler.Finalmente, según la recienteLey 3/2024, de 3 de mayo, de medidas extraordinarias y urgentes para aumentar la oferta de vivienda a precio asequible en las Illes Balears, está permitido elcambio de usode local comercial a vivienda. Esto significa que, tras realizar los trámites pertinentes (adaptación del inmueble, obtención de licencias y autorización municipal), sería posible modificar su inscripción registral de local a vivienda. Estos trámites serían, en cualquier caso, responsabilidad y cargo de la parte interesada.Para más información o asesoramiento específico, recomendamos consultar con un asesor legal o fiscal.Distancia hasta la playa: 1,2 km Gastos de comunidad: 43 euros mensuales Ubicación y alrededores: Puerto de Alcudia se caracteriza por su bella costa, donde encontramos una de las playas más extensas de arena blanca y fina de toda las Baleares, y su poca profundidad en la orilla, la hacen especialmente atractiva y segura para familias con niños. En Puerto de Alcudia, encontrará todo tipo de servicios y actividades, desde buceo, kite surf, parasailing, ciclismo, excursiones, rutas de senderismo, tenis, pádel entre otros. También encontrará uno de los mejores campos de golf de Europa, en la bonita urbanización de Alcanada, junto al puerto comercial. Sin duda, Alcudia, con todos sus servicios y su belleza, son uno de los mejores y más bellos lugares del mundo para vivir, trabajar o pasar unos días de vacaciones, ya sea para descansar o realizar todo tipo de actividades. En Fincas Roque Inmobiliaria encontrará un equipo profesional y cercano, con el que podrá encontrar la propiedad que mejor se ajuste a sus deseos. Más de 40 años proporcionando hogar. Referencia 2177 - © Fincas Roque Inmobiliaria, todos los derechos reservados.
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