OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN MOGRO: Activo Clave en el Sector 7D para Desarrollo Residencial. Invierta en el nuevo centro de gravedad de Mogro.Presentamos una parcela excepcional de 7.277 m2 ubicada en una situación privilegiada, diseñada para convertirse en la pieza de unión funcional entre Mogro Centro y Mogro Playa.Este activo no es solo suelo, es poder de decisión. Con una titularidad que representa el 13,7% de la superficie total del Sector 7D, el comprador adquiere una posición de fuerza significativa en la futura Junta de Compensación.🏗️ CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS RELEVANTES:* Superficie de la Parcela: 7.277 m2 en el Polígono 9, Parcela 281.* Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado Residencial (Sector 7D).* Ordenanza de Referencia: O3 (Residencial), permitiendo tipologías unifamiliares y colectivas.* Potencial Edificatorio Estimado: Proporcionalmente permite el desarrollo de aproximadamente 11 viviendas unifamiliares (de un máximo de 80 en todo el sector).* Aprovechamiento Medio del Sector: 0,2720759 UAS/m2.* Usos Versátiles: Uso predominante residencial con hasta un 30% de usos complementarios (comercio, hostelería, terciario y talleres artesanales), lo que permite crear un proyecto mixto de alta rentabilidad.* Parámetros de Edificación: Altura máxima de 2 plantas más cámara (aprovechable si supera 1,50 m de altura libre).* Entorno de Alto Valor: Integración prevista en el "Anillo Verde" de Mogro, garantizando proximidad a las Dunas de Liencres y espacios públicos de calidad. 📈 VALOR ESTRATÉGICO PARA EL INVERSOR:1. Plusvalía por Gestión:El suelo se encuentra en fase de Plan Parcial. Su valor actual de "expectativa" tiene el potencial de multiplicarse una vez se convierta en suelo urbano finalista.2. Liderazgo en el Sector: Al superar el 10% de la propiedad, es un activo indispensable para cualquier promotor que busque alcanzar el 50% necesario para liderar la aprobación del sector por iniciativa privada.3. Conectividad: Ubicación colindante con la carretera CA-323 y junto a una rotonda de distribución, asegurando accesos rápidos y visibilidad para futuros locales comerciales.Un activo con vistas, ubicación estratégica y un desarrollo urbanístico que definirá el futuro de Miengo.Nota: La parcela requiere la tramitación de un Plan Parcial y Proyecto de Urbanización.
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