11407. Fincas la Clau le presenta una vivienda unifamiliar independiente a los tres vientos, completamente en planta, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y una excelente proyección de futuro.~~La vivienda ofrece un salón-comedor amplio y luminoso, organizado en dos ambientes bien diferenciados que aportan versatilidad y confort, permitiendo separar claramente la zona de descanso de la zona de comedor. Este espacio se convierte en el corazón del hogar, con una distribución cómoda y acogedora para el día a día.~~La cocina es independiente, con un planteamiento práctico y funcional, y con posibilidades de actualización para adaptarla a un estilo más contemporáneo o incluso integrarla parcialmente si se desea una mayor conexión con la zona de estar.~~Dispone de tres habitaciones, bien proporcionadas y con buena entrada de luz natural, lo que permite adaptarlas fácilmente a diferentes necesidades: dormitorios, despacho, habitación infantil o zona de invitados. El baño es completo y da servicio a toda la vivienda de forma cómoda.~~En la entrada encontramos armarios empotrados que aportan un plus de almacenaje muy útil, optimizando el espacio desde el primer momento. Además, la vivienda cuenta con trastero, ideal para mantener el orden sin renunciar a espacio habitable.~~Uno de los grandes valores añadidos de esta propiedad es su amplio espacio exterior. El jardín ofrece múltiples oportunidades en función de las necesidades del cliente, convirtiéndose en un lienzo ideal para crear un espacio único y personalizado: zona chill-out, comedor exterior, área ajardinada o diferentes ambientes de ocio al aire libre.~~Se trata de una vivienda cómoda y funcional, al estar distribuida en una sola planta, con muchas posibilidades tanto a nivel interior como exterior, ideal tanto como residencia habitual como segunda vivienda.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Precio: 310.000 €~El precio no incluye impuestos ni gastos: ~~Para vivienda de segunda mano en Cataluña: ITP del 10% al 13% según el importe (con posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa o el valor de referencia.~Gastos de notaría según aranceles (Real Decreto 1426/1989).~Gastos de registro según aranceles (Real Decreto 1427/1989).~Gastos de gestoría según trámites a realizar.~~Ejemplo orientativo:~Para una vivienda de 310.000 € en Cataluña:~ITP (10%): 31.000 €~Gastos de notaría: aprox. 800 € a 1.000 €~Gastos de registro: aprox. 400 € a 600 €~Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €~~Total estimado de gastos: 32.500 € – 33.000 €~Importe final de la operación: 342.500 € – 343.000 €~~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~~Cédula de habitabilidad: VIGENTE~Certificado de Eficiencia Energética:~Consumo: Letra F 303 kWh/m2 año // Emisiones: Letra E 54 kg CO₂/m2 año~~Superficie:~Metros útiles de vivienda: 86,5 m2 según cédula de habitabilidad. ~Metros construíos; 75m2 según catastro y registro de la propiedad. ~~API: 2400 - AICAT 1.050. Visítanos en Todopisos.
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