PIS_139. Activo en comercialización con estrategia jurídica avanzada, orientado a inversores que buscan entrada por debajo de mercado en zona prime. El precio de valoración son 204.000 sin reforma pero después de todo el proceso el precio podra ser 264.000
DATOS DEL INMUEBLE
Superficie registral: 44 m²
Planta: 2ª
Edificio: sin ascensor
Estado: para reforma integral
Ubicación: El Born - alta demanda y liquidez
SITUACIÓN LEGAL (ACTUALIZADA)
Sentencia de desahucio ya obtenida
Oposición de la ocupante en fase final
Eliminado el régimen extraordinario COVID (finalizado con efectos 31.12.2025)
Aplicación de Ley de Vivienda 2023
Escenario jurídico realista:
Posible suspensión por vulnerabilidad:
1 mes si propietario persona física
4 meses si propietario persona jurídica (caso actual)
Tras este plazo: se fija lanzamiento obligatorio
Estimación del abogado:
Desocupación efectiva en aproximadamente 6-8 meses
PRECIO Y ESTRUCTURA DE OPERACIÓN
135.000 € con inquiokupa (entrada con descuento)
155.000 € entrega vacío (escenario estabilizado)
LECTURA DE INVERSIÓN
Activo con dos vías claras:
1. Estrategia oportunista (135K)
Entrada con descuento relevante
Espera jurídica controlada
Reforma + reposicionamiento
Margen elevado
2. Estrategia conservadora (155K)
Eliminación del riesgo ocupacional
Ejecución directa de reforma
Salida rápida a mercado
DRIVER PRINCIPAL DE VALOR
Ubicación prime (Born)
Escasez de producto reformado
Alta demanda internacional
Capacidad de generar producto \\\'boutique\\\' tras reforma
CONCLUSIÓN
Operación diseñada para inversor profesional que entiende:
- timing judicial
- gestión de riesgo ocupacional
#ref:PIS_139. Visítanos en Todopisos.
Escribe tu dirección. Obtén al instante tu valoración GRATUITA
