. Activo de suelo ubicado en el término municipal de Jerez de la Frontera, integrado en el sector “SUS ABIERTAS CAULINA”, una zona en expansión con planeamiento aprobado y avances en la gestión urbanística.~~Se trata de una oportunidad dirigida a inversores que buscan posicionarse en suelo con potencial de desarrollo, con un horizonte temporal no inmediato, pero con bases urbanísticas ya consolidadas.~~ Características del sector~El sector cuenta con una superficie total de:~- 434.800 m2 de suelo~- 253.575,34 m2 de edificabilidad total~- Capacidad para aproximadamente 2.253 viviendas~~Se trata de un desarrollo de gran escala, concebido para uso residencial combinado, con posibilidad de integrar diferentes tipologías y servicios complementarios.~~️ Clasificación y usos~- Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado~- Uso predominante: Residencial (plurifamiliar y unifamiliar)~- Usos compatibles: Comercial y terciario~~Esto permite plantear un desarrollo urbano completo, con mezcla de vivienda y actividad económica.~~ Datos del activo (parcela en comercialización)~- Superficie: 20.255 m2~- Participación en el sector: 4,66%~- Edificabilidad total: 11.834,61 m2t~~Distribución de edificabilidad:~- Residencial plurifamiliar: 5.470,65 m2t~- Residencial unifamiliar: 2.753,33 m2t~- Vivienda protegida: 2.707,97 m2t~- Terciario: 902,66 m2t~~ Activo con suficiente volumen para plantear una promoción relevante dentro del sector, o formar parte de una estrategia de acumulación de suelo.~~⚙️ Estado urbanístico~El sector presenta una situación avanzada en términos de planeamiento:~- PGOU aprobado (2009)~- Planeamiento de desarrollo aprobado~- Junta de Compensación constituida~~Además, el ámbito cuenta con:~- Topografía sensiblemente llana~- Condiciones favorables para el desarrollo urbanístico~~No obstante:~- Urbanización no iniciada (0%)~- Cargas urbanísticas: a consultar~~ Enfoque de inversión~Ideal para:~- Promotores con visión estratégica~- Inversores en suelo urbanizable~- Fondos que busquen posicionamiento en mercados secundarios con crecimiento~~ Ubicación y potencial~Jerez de la Frontera es uno de los principales núcleos urbanos de la provincia, con una demanda sostenida de vivienda y capacidad de crecimiento urbanístico.~~El sector “SUS ABIERTAS CAULINA” se posiciona como una de las áreas de expansión residencial del municipio, con potencial para absorber nueva demanda en los próximos años.~~ Conclusión~- Activo con alto potencial de revalorización, basado en:~- Dimensión relevante dentro de un sector amplio~- Planeamiento ya aprobado~- Participación directa en un desarrollo estructurado~- Entrada en fase inicial del ciclo urbanístico~~Una oportunidad para inversores que entienden el suelo como una estrategia de valor a futuro, no inmediata, pero con recorrido claro.~~Para más información o visita sobre este inmueble o alguno de los que disponemos en nuestra cartera, no duden en ponerse en contacto conmigo bien llamando o vía WhatsApp en el +34 652 86 32 74. También pueden escribirme a mreyes @ ikesa.es y le responderemos a la mayor brevedad posible.~~Nuestro equipo de Terciario y Suelo está formado por profesionales y técnicos especializados que le podrán orientar y ayudar en encontrar el inmueble que busca.~~VISITE SIN COMPROMISO. 0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, Impuesto de Transmisiones en este caso IVA (21%), Gastos Financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.~~Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras y Privadas. Disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web . Visítanos en Todopisos.
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