EDI_157. 11 habitaciones | 20 plazas | Licencia concedida
Oportunidad de inversión con proyecto aprobado y rentabilidad prevista mediante operador
Se ofrece a la venta un edificio completo en Santa Coloma de Gramenet, situado a solo 7 km del centro de Barcelona y con conexión directa mediante la línea L1 de metro.
El activo cuenta con Proyecto Básico aprobado y licencia de rehabilitación ya concedida para su reconversión en residencia de estudiantes con capacidad para 20 plazas.
Se trata de una operación de valor añadido, que permite al comprador adquirir un activo con una estrategia de transformación ya definida, incluyendo la posibilidad de explotación en rentabilidad mediante contrato de alquiler \\\'llaves en mano\\\' con operador.
Datos principales del activo:
Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), 5 Referencias Catastrales, A 1 Calle de la Parada de Metro de Santa Coloma
Estado actual: Edificio vacío, anteriormente destinado a oficinas
Superficie construida: 463,61 m²
Configuración: Planta baja + 4 alturas (planta baja, primera, segunda, tercera y ático)
Situación urbanística y técnica: Proyecto Básico aprobado y licencia de rehabilitación concedida para cambio de uso a residencia de estudiantes con 20 plazas
Distribución prevista según proyecto:
Capacidad total: 11 habitaciones / 20 plazas
- Primera planta
3 habitaciones dobles, todas con baño en suite
- Segunda planta
4 habitaciones, distribuidas en 1 individual y 3 dobles, todas con baño en suite
- Tercera planta
4 habitaciones, distribuidas en 1 individual y 3 dobles, todas con baño en suite
Espacios de servicio en cada planta (1ª, 2ª y 3ª)
Office o cocina compartida
Armario de lavandería
Espacio destinado a residuos
- Ático
Zona común con cocina abierta
Lavabo
Terraza de uso comunitario
Alcance de la operación:
La venta incluye la cesión de las licencias y el proyecto de obra.
La rehabilitación integral prevista contempla, entre otras actuaciones:
Reforma de fachada y cubierta
Instalación de ascensor nuevo
Reconfiguración interior según los planos del proyecto
Renovación integral de climatización, electricidad, fontanería y telecomunicaciones
Mejoras en eficiencia energética y accesibilidad
Inversión estimada:
Precio de venta del activo: 1.100.000 €
CapEx estimado de rehabilitación: 505.000 € + IVA
Inversión total estimada \\\'llave en mano\\\': 1.605.000 € (sin incluir impuestos de transmisión)
Puntos clave de la oportunidad:
Activo con licencia ya concedida
Proyecto de reconversión definido
Ubicación próxima a Barcelona con buena conexión en transporte público
Producto orientado a un segmento con demanda estructural, como la residencia de estudiantes
Posibilidad de salida en rentabilidad mediante acuerdo con operador
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