429. Vivienda en última planta con azotea privativa y vistas 360º
Esta vivienda, situada en una de las zonas más comerciales y dinámicas de Cádiz, combina de forma equilibrada ubicación y tranquilidad. Se encuentra en una calle con escasa actividad comercial y tráfico restringido a residentes y servicios; además, su ubicación en cuarta planta, favorece un ambiente silencioso, especialmente valorado en el centro de la ciudad. Reformada integralmente hace 8 años, incluyendo una ampliación ejecutada bajo proyecto arquitectónico, la superficie resultante está registrada en catastro y se organiza mediante una distribución funcional adaptable a distintos usos.
Características destacadas:
* Ubicación privilegiada: A escasos 5 minutos del mercado de abastos, la catedral y el puerto de Cádiz, con acceso inmediato a todo tipo de servicios, comercios y conexiones, en pleno corazón del casco histórico.
* Entorno tranquilo: Calle poco transitada, con tráfico limitado a residentes y servicios, lo que aporta un entorno tranquilo sin renunciar a una ubicación céntrica. La altura de la vivienda favorece un ambiente silencioso, especialmente valorado en el centro de la ciudad.
* Reforma integral con ampliación: Actualizada completamente hace 8 años, incluyendo mejora de espacios, revestimientos y equipamientos, y ampliación legalizada bajo supervisión técnica.
* Distribución funcional: La vivienda se organiza en salón situado en la entrada, cocina independiente con espacio para mesa, dos dormitorios, un despacho y un baño, ofreciendo versatilidad tanto para residencia habitual como para uso turístico.
* Terraza privativa con vistas 360º: Uso y disfrute de la cubierta situada sobre la vivienda, accesible mediante escalera extensible. Ocupa toda la superficie del inmueble y ofrece vistas excepcionales al casco histórico.
* Alta rentabilidad: El apartamento ha sido gestionado con éxito como alojamiento turístico en Airbnb, con una excelente valoración de 4,85 sobre 5, y se vende con licencia vigente para alquiler de corta estancia.
* Confort y eficiencia: Dispone de 4 equipos de aire acondicionado tipo split y sistema de placa solar para agua caliente, optimizando el consumo energético.
* Lista para explotación o uso inmediato: Se entrega totalmente amueblada y equipada, permitiendo su uso inmediato o su rentabilización desde el primer momento.
* Edificio sin ascensor: Situada en cuarta planta, aspecto a tener en cuenta que se compensa con la privacidad, luminosidad y vistas que ofrece la altura.
* Listo para ser habitado: En buen estado de conservación, esta vivienda está preparada para entrar a vivir o comenzar su explotación sin necesidad de reformas adicionales.
Nota Importante: GASTOS DE COMPRAVENTA, IMPUESTOS Y HONORARIOS DE AGENCIA NO INCLUIDOS EN EL PRECIO. La información contenida en este anuncio es meramente informativa y no tiene carácter contractual. Los datos pueden haber sido modificados y actualizados, por lo que recomendamos verificar la información en el momento de la visita. Los honorarios de la agencia, los gastos e impuestos asociados a la adquisición y/o financiación de este inmueble no están contemplados en el precio de venta que se anuncia. Como consumidor, tiene derecho a recibir y ser informado adecuadamente con la documentación pertinente, de acuerdo con lo estipulado en el Decreto 218/05 del 11 de Octubre, que establece las normas sobre la información a consumidores en las transacciones de compra-venta y alquiler de viviendas en Andalucía.
Este inmueble representa una oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda en el centro histórico como para inversores interesados en una de las zonas con mayor demanda turística de Cádiz. Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y potencial de rentabilidad, con el valor añadido de una amplia azotea privada.
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