CA. Ubicado en el sector 18 Cortijo Grande, en el municipio de Los Barrios, este activo representa una excelente oportunidad para promotores e inversores que buscan anticiparse al crecimiento de una de las zonas con mayor proyección del Campo de Gibraltar.~~Se trata de suelo urbano no consolidado actualmente en fase de ejecución de las obras de urbanización, posicionándose en un momento óptimo de entrada: con desarrollo avanzado, pero aún con recorrido en valor.~~ Características principales del activo~~✔️ Superficie de parcela: 17.616 m2~✔️ Edificabilidad total: 12.584 m2 techo~✔️ Número estimado de viviendas: 110 unidades~✔️ Manzana: 1MR-6~✔️ Clasificación: Suelo urbano no consolidado~✔️ Estado: Urbanización en ejecución~~ Parámetros urbanísticos y tipología~~✔️ Uso: Residencial libre~✔️ Tipología: Vivienda unifamiliar adosada y/o pareada~✔️ Altura máxima: 2 plantas~✔️ Coeficiente de edificabilidad: 0,709 m2t/m2s~✔️ Ocupación máxima: 50%~✔️ Coeficiente de homogeneización: 1,00~~ Estos parámetros permiten el desarrollo de un producto residencial muy alineado con la demanda actual: viviendas eficientes, de baja densidad y orientadas a primera residencia.~~ Claves para el inversor~~ Nuevo foco de inversión en la zona~Cortijo Grande se está consolidando como el siguiente punto de inversión tras Sotogrande y La Alcaidesa, donde los precios ya han experimentado un fuerte crecimiento.~~ Momento óptimo de entrada~El avance de la urbanización y la evolución del mercado sitúan este activo en una fase clave:~ invertir ahora permite anticiparse a la subida de precios derivada de la consolidación del sector.~~ Proyecto con desarrollo avanzado~Planeamiento aprobado y urbanización en ejecución, lo que reduce incertidumbre y plazos frente a otros suelos.~~ Capacidad de desarrollo flexible~Tipología adosada y pareada con baja altura, ideal para:~~Promoción para venta~Desarrollo Build to Rent~Estrategias por fases~~ Optimización de la inversión~Al tratarse de suelo urbano no consolidado, será necesario analizar las cargas y costes pendientes de urbanización, permitiendo estructurar la operación con mayor control de márgenes.~~ Ubicación estratégica: Cortijo Grande, Los Barrios~El sector Cortijo Grande se sitúa en Los Barrios, dentro del Campo de Gibraltar, una zona con fuerte actividad económica y proyección de crecimiento.~~a href=\\\"\\\"bSituación en Google Maps ⏩/b/a~~ Entorno y conexiones:~~A pocos minutos de Algeciras, núcleo logístico clave~Cercano a San Roque, La Línea y Gibraltar~Próximo a zonas consolidadas como Sotogrande y La Alcaidesa~~ Accesos estratégicos:~~Autovía A-7 (Mediterráneo)~Conexión con AP-7~Cercanía a polos industriales como Palmones~ Demanda y perfil de cliente~~✔️ Alta demanda de vivienda habitual~✔️ Crecimiento del mercado de alquiler residencial~✔️ Influencia directa del empleo en Gibraltar~✔️ Necesidad de vivienda asequible frente a zonas premium cercanas~~⚠️ Consideraciones urbanísticas~Suelo urbano no consolidado~Urbanización en fase de ejecución~Existencia de costes pendientes y posibles cargas urbanísticas~~ Factor clave para ajustar el plan financiero y maximizar rentabilidad.~~ Conclusión~~Cortijo Grande se posiciona como una oportunidad clara de inversión en fase temprana de consolidación, replicando el crecimiento ya experimentado en zonas cercanas.~~✔️ Ubicación estratégica~✔️ Parámetros urbanísticos óptimos~✔️ Demanda real y creciente~✔️ Alto potencial de revalorización~~ Momento ideal para invertir antes de la subida de precios del sector~~ Contacto: 652 86 32 74 | ~~0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente. Visítanos en Todopisos.
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