08431. Exclusivo ático con gran terraza y garaje en pleno centro.~~Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad; rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día. A tan solo unos pasos de Plaza de las Tendillas, Bulevar del Gran Capitán y Cruz Conde, ofrece una excelente conexión con transporte público.~~La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y espacio, gracias a sus estancias abiertas y bien distribuidas. Su espectacular terraza privada de más de 30 m2 se convierte en el lugar perfecto para disfrutar al aire libre o compartir momentos con total privacidad.~~Dispone de una distribución versátil y funcional, con 5 dormitorios (4 de ellos dobles) y armarios de gran capacidad. Además, cuenta con una zona abierta adicional ideal como despacho, sala de estar o biblioteca, adaptándose a diferentes estilos de vida.~~La propiedad ofrece 3 baños completos (uno en suite) y 2 aseos. La cocina, reformada recientemente, es independiente, muy amplia y dispone de despensa y zona de lavadero.~~El gran salón-comedor totalmente exterior, incorpora una estancia adicional polivalente y cuenta con acceso directo a la terraza, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural y ventilación.~~Entre sus prestaciones destacan: sistema de climatización independiente por zonas (día/noche), para mayor eficiencia. Vivienda domotizada~Rejas en todas las estancias, aportando mayor seguridad.~~Uno de sus elementos más singulares es la terraza con cubierta inclinada de teja, que aporta un ambiente acogedor y una personalidad única. Además, dispone de un patio privativo con múltiples posibilidades de uso.~~La vivienda ha sido actualizada recientemente en elementos clave como cocina, terraza, cerramientos e iluminación, lo que permite entrar a vivir sin necesidad de reformas.~~Incluye plaza de garaje en el mismo edificio, un valor añadido poco habitual en la zona. El edificio cuenta con ascensor.~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; ~*Gastos de Notaría *Gastos de Registro de la Propiedad *Gastos de Gestión (Gestoría)~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: . Visítanos en Todopisos.
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