AAH1764. Vivienda en venta en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, que combina amplitud, comodidad y unas vistas privilegiadas a zonas de pinares. Con 205 m2 construidos, esta propiedad es ideal para quienes buscan espacio y calidad de vida en un ambiente relajado.
La vivienda se desarrolla en su planta principal y destaca por su gran luminosidad, gracias a sus amplios ventanales y su buena orientación.
Distribución
El acceso se realiza a través de un agradable recibidor exterior, perfecto para disfrutar del aire libre, que da paso al vestíbulo de entrada.
Desde aquí accedemos a:
Cocina independiente, amueblada y equipada con electrodomésticos (vitrocerámica, horno, campana, lavavajillas, microondas y frigorífico), con zona de lavadero integrada
Amplio salón-comedor con dos ambientes, gran entrada de luz natural y chimenea
Acceso directo desde el salón a un patio de aproximadamente 40 m2 con toldo, que conecta con la piscina privada
Zona de descanso:
3 dormitorios
Dormitorio principal con armario empotrado y baño en suite con placa de ducha
2 dormitorios individuales (uno de ellos con armario empotrado)
Segundo baño completo con bañera
Exterior y extras
Piscina privada con cuarto depuradora
Amplio garaje con capacidad para tres vehículos
Patio privado ideal para disfrutar del exterior
Calidades y equipamiento
Suelos de gres
Puertas lacadas en blanco
Ventanas con doble acristalamiento
Paredes lisas
Aire acondicionado centralizado
Termo eléctrico de 100 litros
Sistema de placas solares para suministro eléctrico
Armarios empotrados adicionales
Zonas comunes
La vivienda forma parte de una comunidad cuidada que dispone de:
Piscina comunitaria
Pista de pádel
Gastos de comunidad
44,46 € mensuales (agua no incluida)
50 € trimestrales adicionales
Una vivienda completa, luminosa y con excelentes prestaciones, ideal para disfrutar de tranquilidad, naturaleza y espacio sin renunciar a la comodidad.
Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos.
De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.
A continuación, se detallan los principales conceptos:
Honorarios de agencia (parte compradora):
2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.
Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.
Gastos notariales:
Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.
Gastos de inscripción registral:
La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de gestoría:
Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).
Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:
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