Local comercial en venta en Huércal de Almería, Bulevar de huercal

AMG084. INVERSIÓN CON ALTA RENTABILIDAD. LOCAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA (2 Ó 3 DORMITORIOS) EN HUÉRCAL DE ALMERÍA~~No se trata de un local convencional, sino de un activo con recorrido y distintas estrategias de explotación. Se vende local actualmente acondicionado como almacén y oficina, con posibilidad de cambio de uso a vivienda, respaldado por estudio técnico en el que ya se plantean dos distribuciones viables.~~Se contemplan dos opciones de transformación:~~Una propuesta de 2 dormitorios, con amplio salón-comedor-cocina, baño y zona de almacenaje/lavadero, ideal para un producto muy líquido tanto en venta como en alquiler.~~Y una propuesta de 3 dormitorios, con salón de mayor tamaño, tres habitaciones, baño, vestidor y lavadero, orientada a maximizar valor final y dirigida a cliente residencial.~~Esto permite al comprador elegir entre una estrategia de rentabilidad inmediata mediante alquiler o una operación de revalorización mediante reforma y posterior venta.~~El inmueble se encuentra en una ubicación consolidada, junto a Correos en Huércal de Almería, con buena conexión a la capital y entorno con demanda residencial, lo que facilita la salida del producto final.~~Actualmente el local dispone de licencia municipal de apertura como oficina, reserva de espacio para dos vehículos, baño adaptado, aire acondicionado, iluminación profesional, puerta de garaje automática, acceso peatonal independiente y zona de lavado. Se encuentra listo para iniciar actividad o para ejecutar la transformación.~~La venta se realiza con renuncia a la exención de IVA, lo que lo convierte en una opción especialmente interesante para compradores profesionales o sociedades.~~Se trata de una oportunidad clara para quien busca un activo versátil, con margen de mejora y potencial de rentabilidad.~~Para más información o concertar visita, no dudes en contactar.~~Gastos de notaría, registro e impuestos no incluidos. El consumidor tiene derecho a copia del DIA conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, disponible en nuestra oficina en Calle Doctor Fleming nº 7, Huércal de Almería.. Visítanos en Todopisos.

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